Fazenda à venda com 4 quartos, 500000m²

Descrição do imóvel

Fazenda à venda em Guapé/MG, às margens da Represa de Furnas, com aproximadamente 67 hectares, cerca de 600 metros de margem d’água e aptidão para cafeicultura, além de uso atual voltado à pecuária.

A propriedade reúne características produtivas e patrimoniais relevantes: área rural aproveitável, acesso direto à água, vista permanente para Furnas, histórico de exploração agrícola e infraestrutura já implantada.

Atualmente utilizada para pecuária, a fazenda apresenta aproximadamente 48 hectares úteis, dos quais cerca de 25 hectares possuem topografia plana.

A propriedade também possui histórico de cultivo agrícola, incluindo lavouras de milho e, no passado, café. A presença de cafeicultura em propriedades do entorno reforça o perfil agrícola da região.

Entre os principais atributos:

• Aproximadamente 67 hectares de área total
• Cerca de 48 hectares úteis
• Aproximadamente 25 hectares de topografia plana ou mais favorável
• Aproximadamente 29% de reserva, conforme levantamento comercial
• Uso atual em pecuária
• Histórico de cultivo de milho na propriedade
• Histórico de cultivo de café
• Aptidão para cafeicultura
• Aproximadamente 600 metros de margem d’água
• Frente para a Represa de Furnas
• Acesso direto à água
• Casa sede simples
• Casa de caseiro
• Barracão de apoio
• Pastagens e áreas aproveitáveis
• Vista panorâmica e permanente para Furnas o "MAR DE MINAS"

A combinação entre pecuária, potencial agrícola, aptidão para café e contato direto com a Represa de Furnas permite atender diferentes perfis, desde produtores rurais até empresários e investidores interessados em um ativo rural com forte componente patrimonial.

A casa sede está posicionada em área elevada, com ampla leitura da paisagem e vista panorâmica para a represa. A propriedade conta ainda com estruturas de apoio que permitem utilização imediata, ao mesmo tempo em que oferece espaço para modernização conforme o projeto do futuro proprietário.

A localização em Guapé, no Sul de Minas Gerais, acrescenta outro diferencial importante: o imóvel está inserido em uma região de tradição agropecuária, com presença de cafeicultura no entorno e forte relação com a Represa de Furnas.

Valor de venda: R$ 5.000.000,00

Mapas, documentação e demais informações técnicas disponíveis mediante interesse qualificado.

Marcel Violante

Corretor Especialista Rural

CRECI 287972-F