Fazenda à venda, 400m²

Descrição do imóvel

Oportunidade: Fazenda de Dupla Aptidão em Paracatu-MG

378 Hectares com Alto Potencial de Irrigação e Logística Privilegiada

Localizada em uma das regiões mais produtivas do Brasil, esta propriedade une infraestrutura pronta, solo de qualidade e abundância de água às margens do Rio São Marcos.

Localização Estratégica

Logística: Apenas 12 km da BR-040.

Proximidade: 52 km de Paracatu-MG e 72 km de Cristalina-GO.

Acesso: Estrada de terra em excelentes condições de trafegabilidade.

Aptidão e Uso do Solo

Área Total: 378,8 Hectares.

Área em Lavoura: 220 Hectares (Sequeiro e Irrigado).

Irrigação Atual: +/- 100 Hectares via 02 Pivôs Centralizados (27 ha e 73 ha).

Expansão: +80 Hectares agricultáveis em cerrado.

Projetos em Andamento: Licença para abertura de 60 ha e Outorga para mais 60 ha (em fase final de liberação).

Recursos Hídricos e Relevo

Hidrografia: Banhada pelas margens do Lago do Rio São Marcos.

Reservatórios: 02 Represas perenes e 01 Córrego perene.

Topografia: Plana a semiplana (mecanização total).

Altitude: 850 metros (ideal para grãos e diversas culturas).

Solo: Latossolo misto (vermelho e amarelo argiloso) com incidência de cascalho chumbinho em apenas 80 ha.

Benfeitorias e Estrutura

01 Casa Sede confortável.

02 Casas para funcionários.

Galpão amplo para maquinários, implementos e insumos.

Documentação e Valores

Situação: 100% regularizada (GEO e CAR).

Investimento: R$ 22.000.000,00 (Vinte e dois milhões de reais).

Condições: Pagamento e indexação a combinar diretamente com o proprietário.

Diferencial: Possuímos autorização de venda direta com o proprietário.

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