Fazenda à venda, 400m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única: Fazenda de Alta Performance em São Sebastião do Paraíso - MG

Apresentamos uma das propriedades mais privilegiadas do Sudoeste Mineiro, região estratégica e de altíssima aptidão para a cafeicultura de especialidade.

Com 1.200 metros de altitude e um histórico impecável de risco zero de geada, esta fazenda combina escala, infraestrutura completa e logística privilegiada.

Localização e Logística Estratégica

Situada no coração do polo cafeeiro mineiro, a propriedade oferece fácil escoamento e acesso rápido às principais rotas comerciais:

Região: São Sebastião do Paraíso (Sudoeste de Minas).

Acesso: Proximidade estratégica com a BR-491 e MG-050, facilitando a conexão com os portos e grandes centros de beneficiamento.

Aptidão Agrícola e Uso do Solo

A fazenda possui um aproveitamento excepcional, com transição planejada para maximizar a rentabilidade:

Área Total: 207 Alqueires (aprox. 500 Hectares).

Café em Produção: 150 Hectares já estabelecidos.

Expansão Imediata: 150 Hectares (em fase de retirada de laranja para plantio de café).

Áreas Mecanizáveis: 60 Hectares atualmente em milho, prontos para conversão em lavoura cafeeira.

Potencial Total: Capacidade para ultrapassar 200 hectares extras de café.

Diferencial Climático e Hídrico

Altitude: 1.200 metros (ideal para cafés de alta pontuação).

Segurança: Histórico de zero geadas. Em 2021, enquanto a região sofria com o clima, esta propriedade manteve 100% de sua integridade.

Recursos: Possui represa própria, garantindo segurança hídrica para a operação.

Infraestrutura Completa (Porteira Fechada/Operacional)

Pronta para operação imediata, sem necessidade de investimentos iniciais em estrutura:

Processamento: Secador de café, máquina de benefício e amplos terreiros.

Armazenamento: Barracão funcional e estruturado.

Administrativo: Escritório montado e casas para funcionários.

Investimento

Valor: R$ 100.000.000,00 (Cem milhões de reais).

Nota para o investidor: Uma propriedade com este perfil de altitude e segurança climática em Minas Gerais é um ativo de baixa volatilidade e alta valorização real.

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