Fazenda à venda, 400m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única: Fazenda Tripla Aptidão no Triângulo Mineiro/ Alto Paranaíba

Grãos | Pecuária | Café ? 1.722 Hectares de Alta Produtividade

Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Brasil, com solo de terra vermelha, excelente índice pluviométrico e altitude favorável para cafeicultura. Propriedade completa, dividida em 3 glebas estratégicas.

Localização e Solo

Região: Próximo a Patos de Minas/MG (Aprox. 30 km).

Solo: Terra Vermelha (Teor de argila entre 50% e 60%).

Altitude: Favorável para plantio de café.

Índice Pluviométrico: Média de 1.500 mm/ano.

Hidrografia: Rio Santo Antônio, diversas nascentes e poços artesianos.

Estrutura das Glebas Gleba 1: Foco em Confinamento e Grãos (657 ha)

Agricultura: 105 ha em produção (Safra/Safrinha).

Pecuária: Estrutura completa de confinamento, curral com mangueira coberta e 6 piquetes com água encanada.

Sede de Luxo: 400m², 3 suítes, pé direito duplo, área gourmet e varanda total.

Infraestrutura: 3 casas de caseiro, 2 barracões, sistema de gerador e internet.

Diferencial: 5 ha de Maçai para ovinos (cerca de 9 fios).

Valor: R$ 32.850.000

Gleba 2: Pecuária Estruturada (273 ha)

Agricultura: Potencial para abertura de 30 ha.

Pecuária: 5 divisões de pasto (3 com água encanada) e 6 bolsões de água.

Infraestrutura: Casa sede com internet, curral coberto, paiol e energia bifásica.

Água: Rio Santo Antônio corta a propriedade; água por gravidade o ano todo.

Valor: R$ 6.825.000

Gleba 3: Expansão Agrícola (792 ha)

Agricultura: 160 ha atuais, com potencial de expansão para 250 ha.

Pecuária: 30 ha de pasto formado (restante a formar).

Infraestrutura: Casa sede, 2 casas de caseiro, curral coberto e barracão de insumos.

Recursos: 6 nascentes de mina e divisa com o Córrego da Mata do Brejo.

Valor: R$ 25.500.000

Investimento Total

Área Total (1.722 Hectares): R$ 61.175.000 (Sessenta e um milhões, cento e setenta e cinco mil reais).

Documentação: 100% regular (Matrícula, GEO e CAR).

Logística: Apenas 16 km do asfalto.

Entre em contato para mais informações e visitas:

Guilherme Nunes

CRECI-PR 55055

(41) 98844-9213