Fazenda à venda, 400m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Café de Alta Performance no Sudoeste de MG - 530 Hectares

Oportunidade única para investidores do agronegócio: Fazenda mecanizada e certificada na região de Piumhi, Minas Gerais.

Com infraestrutura completa e processamento verticalizado, a propriedade combina produtividade estabilizada com logística facilitada.

Localização e Logística Privilegiada

A fazenda possui localização estratégica, garantindo agilidade no escoamento da produção e fácil acesso a centros de serviço:

Acesso: Apenas 30 km de Piumhi/MG.

Pavimentação: 20 km de asfalto e apenas 10 km de estrada de terra batida de excelente qualidade.

Região: Situada no Sudoeste de Minas, próxima à Serra da Canastra, área reconhecida pela excelência na produção de cafés especiais.

Estrutura Produtiva e Números

A propriedade se destaca pela baixa bianualidade e gestão técnica de alto nível:

Área Total: 530 hectares.

Cafeicultura: 268 hectares em produção + 18 hectares preparados para plantio imediato.

Variedades: Mundo Novo, Catuaí, Catucaí e Aruã (aprox. 1,1 milhão de pés).

Produção: Safra 2025: 9.348 sacas.

Projeção Safra 2026: 10.000 a 11.000 sacas.

Capacidade instalada de processamento para até 14.000 sacas.

Infraestrutura e Maquinário Completo (Porteira Fechada)

Equipamentos atualizados e dimensionados para máxima eficiência:

Maquinário: 10 tratores, 3 colhedeiras (2 Case e 1 Matão), Caminhão F4000 e veículos de apoio.

Pós-Colheita: Terreiro de concreto de 12.000m², 8 secadores, 2 lavadores/despolpadores e oficina mecânica própria.

Autossuficiência Energética: 16 hectares de eucalipto para abastecimento dos secadores.

Recursos Hídricos: Divisa com o Rio Piumhi (potencial para irrigação), poço artesiano e lagos.

Certificações e Sustentabilidade

Pronta para o mercado de exportação, a fazenda possui os selos:

• UTZ
• CERTIFICAMINAS
• 4C
• Certificação Aruã

Preservação: 112 ha de Reserva Legal e 47 ha de APP.

Benfeitorias e Lazer

• Escritório totalmente equipado com internet e monitoramento por câmeras.
• Alojamento para funcionários e diversas casas de colonos.
• Área social premium: Salão de festas/jogos, piscina, churrasqueira e suíte de hóspedes.

Valor de Investimento: R$ 75.000.000 (Setenta e cinco milhões de reais).

Aberto a condições de pagamento e propostas. Aceita imóveis como parte do pagamento.

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