Fazenda à venda, 400m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão em Bom Sucesso/MG: Café e Grãos

Oportunidade Premium no Sul de Minas - 420 Hectares de Alta Produtividade

Localizada no coração de uma das regiões cafeeiras mais prestigiadas do mundo, esta propriedade de 420 hectares em Bom Sucesso (MG) combina altitude ideal, abundância hídrica e logística estratégica.

É a escolha perfeita para quem busca expansão no café ou diversificação com grãos (soja/milho).

Localização e Logística

Cidade: Bom Sucesso - MG (Sul de Minas).

Distância de BH: Apenas 200 km da capital mineira.

Acesso: 10 km de estrada de terra com excelente manutenção.

Rodovias Próximas: Fácil acesso via BR-381 (Fernão Dias) e BR-265, facilitando o escoamento para os principais portos e centros de distribuição.

Solo, Relevo e Aptidão Agrícola

Topografia: Ótima, permitindo mecanização em grande parte da área.

Altitude: 1.100 metros, patamar de excelência para produção de Cafés Especiais.

Uso Atual: 50 hectares de café (3 a 4 anos) e o restante em pastagem (Braquiarão).

Potencial de Expansão: Capacidade imediata para mais 120 hectares de café ou conversão para lavouras de soja e milho.

Qualidade do Solo: Terras de cultura (vermelha/escura) com alto potencial produtivo.

Recursos Hídricos e Infraestrutura

Riqueza de Água: Várias nascentes internas e represas.

Rio das Mortes: 4 km de margem com o rio, garantindo segurança hídrica.

Benfeitorias: Casa sede, casas para colaboradores e curral funcional.

Estimativas Técnicas (Região de Bom Sucesso) Baseado nos índices médios da região do Sul de Minas para propriedades acima de 1.000m de altitude:

Estimativa Pluviometria Anual: 1.400 mm a 1.600 mm (bem distribuídos)

Teor de Argila: 35% a 50% (Latossolos Vermelhos típicos de cultura)

Produtividade Café: 45 a 60 sacas/ha (em plena produção e manejo de ponta)

Produtividade Soja: 65 a 80 sacas/ha (média regional em áreas convertidas)

Investimento: R$ 20.000.000,00 (Vinte milhões de reais).

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