Fazenda à venda, 4222m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE RARA - FAZENDA COMPLETA DE ALTO PADRÃO NO NORTE DE MINAS

Apresento uma propriedade diferenciada localizada próxima à bacia do Rio São Francisco - uma das regiões mais promissoras para pecuária e produção sustentável do país.

Estrutura que entrega resultado desde o primeiro dia (Porteira Fechada)

Imagine assumir uma fazenda pronta, operando, sem necessidade de novos investimentos iniciais:

Área total de 4.222 hectares Apenas 7 km do asfalto (logística facilitada) Casa sede mobiliada, alto padrão, com ar-condicionado em todos os ambientes 5 casas de funcionários (estrutura operacional completa)

Infraestrutura pensada para produtividade e escala

2 currais de aroeira (padrão premium) - durabilidade e eficiência no manejo Fazenda 100% cercada com arame liso Galpão + oficina completa (manutenção interna, redução de custos) Silo + resfriador de leite (pronta para pecuária intensiva ou leiteira) 5 tratores + todos implementos (operação imediata, sem CAPEX adicional)

Abundância de água - ativo estratégico

Em regiões produtivas, água é segurança:

2 poços artesianos Rio perene dentro da propriedade Distribuição de água em todas as divisões de pasto

Isso garante estabilidade produtiva inclusive em períodos de seca - um diferencial que impacta diretamente no lucro.

Valor oculto que paga o investimento

A fazenda possui grande concentração de aroeira, madeira nobre e valorizada:

Somente o ativo florestal presente já representa um potencial de retorno extremamente relevante - um "seguro patrimonial" dentro da própria fazenda.

Terra de cultura - padrão premium

Solo fértil, plano e pronto para alta performance:

Pastagens formadas Aptidão para agricultura e pecuária Propriedade "redonda", sem passivos ou limitações produtivas

Condição estratégica de aquisição

Valor: R$ 22.000.000

Possibilidade de condições facilitadas de pagamento Excelente relação preço x entrega x potencial de valorização

Por que essa fazenda se destaca?

Já está pronta para gerar caixa imediato

Combina produção + patrimônio + valorização

Está entre as melhores propriedades da região

Ativo escasso - oportunidades assim não ficam disponíveis por muito tempo

Se o objetivo é adquirir uma fazenda completa, segura e com alto potencial de retorno, essa é uma decisão estratégica.

FAZENDA Tem 4.222 hectares, com cerca de 800 ha. de pastos limpos e bem formados, com bebedouros em todas as mangas. Tem ainda cerca de 300 ha. de área já licenciada para pastagem e mais uns 600ha. para serem licenciados. Tem uma pequena formação de palma forrageira, que é uma excelente experiência para alimentação do gado, e uma área reservada de cerca de 30ha., usada para plantio de sorgo forrageiro. A fazenda dispõe de excelentes currais, casas para empregados, estrutura para leite, resfriadores, etc.

Fazenda: Valor R$ 22.000.000,00 porteira fechada, incluindo 4 tratores de rodas, um trator de esteira e uma significativa relação de implementos agrícolas.

A fazenda tem ainda 500 animais, fêmeas quase na sua totalidade, das raças Gir e Girolanda, que estão disponíveis por R$ 2.000.000,00 se interessarem ao comprador da propriedade.