Fazenda à venda com 5 quartos, 500m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão em Itacaré

Localizada na região de Água Fria, no privilegiado município de Itacaré, esta propriedade combina produtividade agrícola, recursos hídricos abundantes e uma logística estratégica. A fazenda é um convite tanto para o pecuarista quanto para o produtor de cacau ou investidor de turismo rural.

Localização e Logística:

A fazenda goza de excelente acessibilidade, estando próxima aos principais polos da região:

Acesso: Apenas 3 km de estrada de terra de Água Fria até a sede e 4,5 km de asfalto até Itaboquinhas.

Itacaré: 33 km (fácil acesso às praias).

Ubaitaba: 25 km (centro comercial e de serviços).

Estrutura e Produção:

A propriedade está pronta para operar e gerar renda imediata:

Pasto: Aproximadamente 30 hectares formados, ideais para pecuária.

Cacau de Excelência: 12 hectares de cacau sendo 7 hactares clonados com histórico de alta produtividade.

Infraestrutura Rural: Estufa para secagem de cacau e depósitos para armazenamento de insumos e ferramentas.

Modalidade: Disponível para venda no caráter Porteira Fechada.

Riqueza Natural:

Um dos maiores diferenciais da fazenda é a sua abundância de água:

Diversas nascentes preservadas.

Corte por rio dentro da propriedade.

Cachoeira privativa, proporcionando um cenário de beleza ímpar e potencial para exploração turística.

Benfeitorias e Conforto:

3 Casas: Sede e casas de apoio em bom estado.

Conectividade: Energia elétrica instalada e sinal de internet, permitindo gestão remota ou home office no campo.

Documentação:

Georreferenciamento.

Impostos e cadastros em dia: CAR, CCIR e ITR.