Fazenda à venda, 500m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão em São Miguel do Araguaia (GO) - 827 Alqueires para Lavoura e Pecuária

Oportunidade Única de Investimento no Vale do Araguaia

Apresentamos uma propriedade rural de alto padrão localizada em uma das regiões mais promissoras para o agronegócio em Goiás: São Miguel do Araguaia.

Com uma área total de 827 alqueires, esta fazenda destaca-se pela sua topografia privilegiada e excelente potencial hídrico, sendo ideal para quem busca escala e diversificação produtiva.

Características do Solo e Topografia

A fazenda possui topografia predominantemente plana, com leves declives que favorecem o escoamento natural para nascentes e córregos. O solo é de terra mista, característica típica e resiliente da região, apresentando:

Composição: Partes em barro vermelho, barro amarelo e cascalho chumbinho.

Destaque: Presença pontual de pedras soltas, garantindo boa drenagem.

Altitude e Clima: A região de São Miguel do Araguaia possui altitude média entre 200m e 350m, com índices pluviométricos estáveis (média de 1.600mm a 1.900mm anuais), ideais para o ciclo de safra e safrinha.

Potencial Agrícola e Estrutura de Produção

Aproveitamento: Possui 71% de área útil medida e comprovada para plantio de lavoura.

Irrigação: Área com viabilidade comprovada para instalação de pivôs centrais.

Pecuária: Atualmente estruturada com 80 divisões de pastos, pronta para manejo intensivo.

Reserva Ambiental: Conta com 917 hectares de reserva extra propriedade, garantindo conformidade ambiental total.

Benfeitorias e Logística

A propriedade é completa em infraestrutura operacional e de lazer:

Sede Luxuosa: Casa principal de alto padrão para máxima comodidade.

Estrutura Operacional: 2 barracões amplos, almoxarifado, escritório, cantina e 3 casas para colaboradores.

Manejo de Gado: Curral completo com brete e balança, além de 1 retiro com casa e curral próprio.

Abastecimento: 2 tanques de combustível com bomba própria.

Recursos Hídricos: Riquíssima em água, com diversas nascentes, córregos e represas internas.

Localização Estratégica

Localizada estrategicamente próxima a importantes eixos logísticos como a BR-080 e a GO-164, facilitando o escoamento da produção para os principais terminais ferroviários e portos. Próxima aos polos de Mundo Novo e Crixás, garantindo fácil acesso a serviços e insumos.

Informações Comerciais:

Valor do Investimento: R$ 122.000.000,00 (Cento e vinte e dois milhões de reais).

Documentação: 100% regularizada e pronta para transferência.

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