Fazenda à venda, 500m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Café à Venda: Oportunidade Única em São Sebastião da Grama, SP

Se você busca um investimento sólido em uma das regiões cafeeiras mais prestigiadas do Brasil, esta propriedade em São Sebastião da Grama (SP) é a escolha ideal. Localizada no coração da Serra da Mantiqueira paulista, a fazenda une tradição, infraestrutura completa e um valor de mercado altamente atrativo.

Localização e Logística Privilegiada

A propriedade goza de uma logística impecável, sendo cortada por estrada de asfalto, facilitando o escoamento da safra e o acesso de maquinários.

Está inserida em um polo cafeeiro de alta qualidade, próxima a cidades estratégicas como Poços de Caldas (MG), Vargem Grande do Sul e Espírito Santo do Pinhal.

Solo, Clima e Altitude

A região de São Sebastião da Grama é mundialmente reconhecida pela produção de cafés especiais devido a fatores edafoclimáticos únicos:

Altitude: Excelente para o cultivo de cafés arábica, garantindo grãos de maturação lenta e sabor complexo.

Solo: Predominância de latossolo vermelho com teor de argila ideal, proporcionando excelente retenção de nutrientes e resistência hídrica.

Pluviometria: Índice de chuvas bem distribuído, essencial para o desenvolvimento das floradas e enchimento dos grãos.

Dados de Produção e Estrutura

Área Total: 336 hectares.

Parque Cafeeiro: 104 hectares com 260.000 pés de café.

Renovação: 51.000 pés novos (4 a 5 anos), já preparados para colheita mecânica.

Safra Estimada 2026: 1.700 sacas limpas.

Infraestrutura: Completa para o ciclo total (colheita, lavagem, secagem e beneficiamento).

Condições Comerciais Exclusivas

Esta é uma oportunidade de "porteira fechada" com valor significativamente abaixo do mercado (estimativa de R$ 12,5 milhões abaixo da avaliação real).

Valor Total: R$ 21.000.000,00

Forma de Pagamento: Entrada de R$ 11.000.000,00 + Saldo em 3 parcelas anuais.

Destaque: Ideal para investidores que buscam escala, tecnologia e uma propriedade pronta para gerar receita imediata com a safra de 2025.

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