Fazenda à venda, 5010000m²

Descrição do imóvel

Uma oportunidade singular de aquisição de ativo real de altíssima escala no epicentro minerário e agrícola do Norte de Minas Gerais. Combinando a extensão de <b>501 hectares no Bioma Cerrado</b>, infraestrutura logística consolidada e um subsolo de exceção respaldado por <b>Laudo Técnico Geológico (2022)</b>, a propriedade apresenta um <b>potencial econômico regional estimado em R$ 10 Bilhões de reais</b>.

Visão Geral e Especificações do Ativo•<b>Área Total:</b> 501 Hectares integrados ao Bioma Cerrado.

•<b>Localização Estratégica:</b> Município de Padre Carvalho/MG (a apenas 15 km da sede municipal e a 617 km de Belo Horizonte).

•<b>Potencial Estimado (Laudo 2022):</b> R$ 10 Bilhões de reais em valor de ativo e projeção econômica regional.

•<b>Reserva Provável Mapeada:</b> 35 Toneladas de minério de ouro disseminado em uma área delimitada de 1,42 km².

•<b>Teor Médio Amostrado:</b> Média projetada de 24 gramas de ouro por m³ de terra beneficiada (24g/m³).

•<b>Província Mineral:</b> Inserida no Distrito Ferrífero Nova Aurora (FNA) e na Faixa Araçuaí.

•<b>Recursos Secundários:</b> Ocorrência confirmada de Cianita e Quartzo Translúcido.

Tese de InvestimentoO imóvel posiciona-se como um ativo assimétrico de alto <i>upside</i>, no qual a aquisição da propriedade rural carrega consigo uma tese de valorização mineral de porte internacional:

•<b>Ativo Subterrâneo Auditado:</b> O estudo de amostragem e modelagem geológica de 2022 aponta a presença de depósitos aluvionares, coluvionares e afloramentos auríferos com expressiva densidade de mineralização.

•<b>Logística e Trafegabilidade:</b> Conexão direta por rodovias pavimentadas e malha secundária em excelente estado de conservação, continuamente mantida pelo fluxo contínuo do agronegócio de grãos da região.

•<b>Múltiplas Frentes de Monetização:</b> Possibilidade de exploração mineral direta, cessão de direitos/royalties minerários, desenvolvimento de atividade agropecuária de superfície e projetos de compensação ambiental no Cerrado.

Fundamentação Geológica e MineralógicaA propriedade está inserida no contexto estrutural da <b>Faixa Araçuaí</b> e delimitada no consagrado <b>Distrito Ferrífero Nova Aurora (FNA)</b>, ambiente geológico de alta maturidade prospectiva.

•<b>Arquitetura Rochosa:</b> Domínio da <i>Formação Chapada Acauã</i>, composta por litofácies metassedimentares (metaconglomerados, metadiamictitos maciços e xistos com cianita) e rochas máficas intrusivas.

•<b>Enriquecimento Supergênico:</b> Processos erosivos sobre a <i>Formação Ribeirão da Folha</i> ao longo do Complexo de Serras promoveram o transporte e a concentração de ouro detrítico em veios de quartzo e calhas aluvionares.

•<b>Assinatura Aerogeofísica:</b> Levantamentos de aerogamaespectrometria e aeromagnetometria evidenciam anomalias magnéticas marcantes, confirmando o alto potencial para minérios metálicos (Ferro e Ouro).

•<b>Coberturas Lateríticas:</b> Cerca de 40% da área é composta por depósitos lateríticos em topos de chapada aplainados (altitudes próximas a 1.000m), ricos em minerais ferro-aluminosos e cangas resistentes à erosão.

Topografia e OperacionalidadeO relevo é caracterizado por serras de topos suaves e encostas íngremes sustentadas por coberturas lateríticas. Nas gargantas e ravinas profundas onde a erosão expôs a Formação Chapada Acauã, o minério concentrou-se nas calhas de drenagem, proporcionando condições ideais para métodos de lavra de superfície e beneficiamento aluvionar.

Perfis de Investidores Elegíveis•<b>Companhias de Mineração &amp; Grupos de Prospecção:</b> Expansão imediata de portfólio de pesquisa, avanço para etapas de cubagem detalhada e estruturação de planta de lavra.

•<b>Family Offices &amp; Private Equity:</b> Aquisição estratégica de <i>real estate</i> com tese de proteção patrimonial contra inflação e alto potencial de valorização via <i>Joint Ventures</i>.

•<b>Grupos Agroflorestais:</b> Aproveitamento do solo e topografia para empreendimentos rurais de grande escala no Cerrado mineiro.

Governança e Processo de Due Diligence•<b>Acesso ao Data Room:</b> O Laudo Técnico Geológico integral (Ano-base: 2022) e o mapa de amostragem estão disponíveis para auditoria técnica mediante assinatura de Acordo de Confidencialidade (NDA).

•<b>Nota Financeira e Regulatória:</b> <i>A valoração de R$ 10 Bilhões refere-se às estimativas potenciais de ativos in situ constantes no Laudo Geológico de 2022. Os valores e teores indicados dependem de validações operacion