Fazenda à venda, 70m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão em Lizarda, TO - 488 Alqueires (2.364 ha)

Oportunidade estratégica no coração do MATOPIBA! Se você busca expansão agrícola ou pecuária de alta performance, esta fazenda em Lizarda (TO) oferece a combinação perfeita de solo fértil, abundância de água e logística privilegiada.

Localização e Logística

Município: Lizarda - TO.

Proximidades: A apenas 40 km de Lizarda, 140 km de Novo Acordo e 240 km da capital, Palmas.

Acesso: 100 km de asfalto, facilitando o escoamento da produção e o transporte de insumos.

Aptidão Agrícola e Qualidade de Solo

A propriedade se destaca pela diversidade de relevo e alta qualidade produtiva:

Chapada Plana (718 ha): Terra roxa de primeira linha, ideal para lavoura mecanizada.

Potencial para Irrigação (440 ha): Solo amarelo com topografia e recursos ideais para instalação de Pivôs Centrais.

Áreas Adjacentes ao Rio (520 ha): Solo vermelho de dupla aptidão, com altitude favorável (310m a 330m).

Recursos Hídricos de Excelência

A fazenda é extremamente rica em água, sendo banhada por dois importantes mananciais:

Leste: Ribeirão Farinha.

Norte: Rio Perdida.

Recurso essencial para garantir a segurança hídrica do gado e viabilizar projetos de irrigação.

Condições de Negócio (Oportunidade de Investimento

Excelente ativo para quem busca valorização patrimonial ou garantia bancária:

À vista: R$ 15.000,00 por alqueire.

Com Permuta: R$ 17.000,00 por alqueire (aceita até 40% em imóveis em Palmas: casas, apartamentos ou pontos comerciais).

Destaque: Propriedade com perfil ideal para alavancagem bancária e projetos de integração lavoura-pecuária (ILP).

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