Fazenda à venda, 7000m²

Descrição do imóvel

FAZENDA 7.000 HECTARES (ESCALA E LOGISTICA FERROVIARIA)

Area e Escala Industrial: Total de 7.000 hectares (1.446 alqueires goiano), oferecendo escala para projetos de grande porte em agricultura e pecuaria.

Localizacao Estrategica: Situada no eixo Araguaina-Goiatins, regiao com solo fertil e clima favoravel para diversas culturas.

Logistica Multimodal: Apenas 140 km do patio da Ferrovia Norte-Sul em Colinas do Tocantins, garantindo eficiencia maxima no transporte e distribuicao de graos.

Acesso e Facilidade: Propriedade com acesso facilitado por via asfaltada, a 145 km de Araguaina e a 16 km de centro urbano de medio porte.

Dupla Aptidao: Estrutura pronta para integracao lavoura-pecuaria, permitindo diversificacao de portfolia e mitigacao de riscos.

Infraestrutura de Suporte: Casa sede confortavel e dependencias operacionais completas para suporte administrativo e operacional imediato.

EIXO INDUSTRIAL E LOGISTICOProximidade Industrial: Localizacao que permite integracao com empresas colhedoras e esmagadoras, reduzindo custos de frete e facilitando a comercializacao.

Eixo de Desenvolvimento: Situada em regiao de expansao consolidada, com alta liquidez e seguranca para o investidor do agronegocio.

VIABILIDADE TECNICA E ESTRATEGICA PARA DUAS SAFRASMaximizacao Produtiva: Capacidade de execucao de ciclo completo (verao e inverno), aproveitando o regime de chuvas da regiao norte para alta performance anual.

Valorizacao Patrimonial: Ativo raro pela extensao territorial continua e proximidade com o modal ferroviario.

NEGOCIACAO E OPORTUNIDADEDocumentacao: Imovel pronto para transferencia imediata.

Permuta: Aceita permuta por imoveis no estado de Sao Paulo em ate 50 por cento do valor da transacao.

Viabilidade para boa negociação com prazos anuais.

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: ESTAGIO DE ABERTURA E PRONTIDAOPlantio Imediato: Dos 7.000 hectares totais, 1.100 hectares (227 alqueires) ja estao devidamente preparados e prontos para o inicio do cultivo.

Expansao Avancada: Adicional de 2.500 hectares (516 alqueires) ja suprimidos (derrubados), em fase final de preparo para transformacao em area agricultavel.

Agilidade de Retorno: Estrutura que permite operacao imediata em larga escala, reduzindo o tempo de espera para o inicio da producao e retorno do capital investido.

Esta propriedade de 1.446 alqueires representa um ativo de escala industrial no Tocantins, unindo uma vasta extensão territorial a uma logística ferroviária privilegiada, sendo ideal para grandes grupos investidores.