Fazenda à venda, 90m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Alta Produtividade em Araxá/MG - 205 Hectares

Localização Nobre: Entre Araxá e Perdizes | Altitude 980m

Esta é a oportunidade definitiva para quem busca uma propriedade de alto desempenho no Triângulo Mineiro/Alto Paranaíba.

Com uma logística privilegiada e solo de excelência, esta fazenda reúne todas as características para o sucesso na produção de cafés especiais ou grãos.

Localização Estratégica

Situada em Araxá-MG (sentido Perdizes), a propriedade oferece excelente escoamento:

• Apenas 17,5 km da cidade.
• 9,5 km do asfalto, facilitando o trânsito de caminhões e maquinário pesado.

Diferenciais de Produção e Solo

Área Útil: 175 hectares prontos para plantio.

Altitude: 980 metros (clima perfeito para café e alta produtividade de grãos).

Topografia: 100% plana e totalmente mecanizada.

Solo: Argiloso, com alto potencial produtivo e excelente regime de chuvas.

Riqueza Hídrica e Irrigação

Um dos maiores trunfos desta fazenda é a abundância de água:

• 80% da propriedade com viabilidade para Pivô Central.
• Cercada de água por limites naturais.

Estrutura hídrica completa: Piscinão para irrigação, 01 açude e 03 tanques para criação de peixes.

Abastecimento por queda natural para as benfeitorias.

Estrutura e Benfeitorias

• 03 Casas de moradia.
• 01 Barracão de grande porte para máquinas e insumos.
• Documentação rigorosamente em dia (CAR, GEO, Registro).

Investimento e Condições de Negócio

Valor: R$ 27.000.000,00 (Vinte e sete milhões de reais)

O proprietário está aberto a propostas e oferece excelentes condições de negociação:

Margem para negociação no valor total.

Aceita Permuta: Estuda receber terra com café no valor de até R$ 15 milhões.

Destaque: Propriedades com este nível de aproveitamento (85% de área útil), topografia plana e tanta água são raras no mercado.

Agende sua visita e garanta este ativo de alto valor no Cerrado Mineiro.

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Guilherme Nunes / CRECI-PR 55055 / 41988449213