Fazenda à venda, 90m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão à Venda em Santa Rita - TO | 141 Alqueires (682 ha)

Oportunidade Premium no Vale do Araguaia: Terra Corrigida e Logística Imbatível

Se você busca uma propriedade pronta para produzir, com localização estratégica e infraestrutura operacional, esta fazenda em Santa Rita do Tocantins é o investimento ideal.

Com topografia 100% plana e solo já em processo de correção, o imóvel se destaca pela aptidão tanto para pecuária de alta performance quanto para a transição imediata para lavoura de grãos (soja e milho).

Localização e Logística Privilegiada

A logística é o grande diferencial deste ativo. A propriedade está posicionada no eixo de escoamento mais importante da região:

• Apenas 4 km da BR-153 (Rodovia Belém-Brasília).
• 150 km de Palmas (Capital e centro administrativo).
• 97 km de Gurupi (Principal polo de serviços e insumos agrícolas do sul do TO).

Ficha Técnica do Imóvel

Área Total: 141 Alqueires (682,44 Hectares).

Área em Preparo: 62 Alqueires (302 Hectares) já trabalhados com:

Aplicação de calcário.

• Gradeação (2 passagens) e nivelamento.
• Plantio de Braquiária (pronto para pastejo ou dessecação para plantio).

Topografia: 100% Plana (Mecanização total).

Recursos Hídricos: Poço artesiano de excelente vazão.

Infraestrutura: Barracão para maquinário/insumos, energia elétrica instalada.

Documentação: 100% em dia (Escritura, GEO e CAR).

Análise Técnica da Região (Santa Rita - TO)

Para o investidor que busca segurança e previsibilidade:

Solo e Argila: A região apresenta solos de textura média, com teores de argila variando entre 20% a 30%. Com a correção de solo já iniciada na propriedade, a resposta produtiva é acelerada.

Pluviometria: Média anual entre 1.700mm e 1.900mm. O regime de chuvas é bem definido, permitindo uma Safra robusta e uma Safrinha de milho viável, desde que respeitada a janela de plantio.

Altitude: Média de 220 metros, característica do Vale do Araguaia, o que favorece o ciclo térmico das culturas de verão.

Condições de Investimento

Valor por Alqueire: R$ 120.000,00

Valor Total: R$ 16.920.000,00

Entre em contato para agendar uma visita e conferir de perto o potencial produtivo desta terra.

Guilherme Nunes

Especialista em Ativos Rurais

CRECI-PR 55055