Fazenda à venda, 909 hectares

Descrição do imóvel

DUPLA APTIDÃO MODERNA: 187,83 ALQUEIRES (909,14 ha) EM LIZARDA - TO

(AGROPECUÁRIA + CRÉDITO DE CARBONO 99,87% DE VEGETAÇÃO NATIVA)

Logística: 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada).

TOPOGRAFIA E RELEVO PRIVILEGIADO:

Perfil: Relevo predominantemente plano a suave ondulado, com excelente aproveitamento e facilidade para mecanização futura.

Altitude: Variação suave entre 263m e 345m de altitude.

Hidrografia Espetacular: 9 nascentes perenes registradas, riqueza em veredas (75,5 ha) e banhada pelo Córrego Figura. Água em abundância garantida!

ESTRUTURA, METRAGEM E DADOS DO CAR:

Área Total: 187,83 alqueires (909,1403 ha)

Remanescente de Vegetação Nativa: 187,60 alqueires (908,0049 ha Praticamente intocada!)

Área de APP (Preservar): 34,32 alqueires (166,1129 ha 18,27%)

Reserva Legal Proposta: 70,05 alqueires (339,0669 ha 37,29%)

DOCUMENTAÇÃO FÁCIL E 100% REGULARIZADA:

Matrícula aberta e registrada no Único Serviço Notarial de Lizarda-TO.

Georreferenciada e certificada pelo SIGEF/INCRA.

CAR Ativo (Módulos fiscais: 11,36) e CCIR regularizado.

Pronta para transferência imediata ou início dos processos de certificação ambiental para carbono.

Para maiores informações técnicas, envio do laudo de solo e do estudo de viabilidade de carbono, entre em contato!

Obs: Se a fazenda for o que você procura, garanto que o preço não será o impedimento para fecharmos negócio, pois o preço é sem igual! 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada)

Pontos Fortes: Ativo de Carbono de Alta Integridade (Projetos REDD+): Com 99,87% da vegetação nativa totalmente preservada, a fazenda se enquadra perfeitamente em projetos de Desmatamento Evitado (REDD+). Isso garante créditos de carbono de altíssimo valor de mercado (Premium), pois comprova a adicionalidade real da preservação.

Potencial Imediato para Servidão Ambiental ou CRA: O Código Florestal exige 35% de Reserva Legal para propriedades no Cerrado dentro da Amazônia Legal (Tocantins). Como esta área possui quase 100% de mata nativa, o investidor pode comercializar o excedente como Cota de Reserva Ambiental (CRA) ou Servidão Ambiental para grandes produtores que desmataram além do permitido em outras regiões do estado e precisam se regularizar urgentemente.

Segurança Jurídica Absoluta (Livre de Riscos de Greenwashing): O ativo possui matrícula 100% regularizada em cartório de Lizarda-TO, certificação georreferenciada no SIGEF/INCRA e CAR ativo. Essa rastreabilidade total elimina o risco de sobreposição de terras, que é o principal entrave para auditorias internacionais de fundos de carbono.

Preservação Hídrica Estr