Fazenda à venda

Descrição do imóvel

Oportunidade Única de Investimento Agrícola em Formigueiro/RS: Terras de Alta Produtividade e Renda Garantida até 2028!

Terras de alta aptidão agrícola para arroz e soja no Rio Grande do Sul com excelente disponibilidade hídrica, contratos de arrendamento ativos e flexibilidade de aquisição , esta é a oportunidade perfeita no município de Formigueiro.

A propriedade conta com áreas de várzea e coxilha, separadas por apenas alguns quilômetros e com ótimo acesso, permitindo a venda individual das áreas conforme a preferência do investidor.

Conheça os 3 Módulos Disponíveis

• Várzea Estratégica (236 Hectares)

Recursos Hídricos Excepcionais: Banhada no encontro dos rios Vacacaí e São Sepé, além de possuir lagoas na área.

Produção: Ideal para rotação arroz/soja. Atualmente rende 1.300 sacas de arroz de arrendamento (1.200 sacas em contrato, padrão 62x8).

Potencial de Expansão: Possui cerca de 20 ha de excedente de mata nativa em relação ao mínimo legal, permitindo negociação no valor e com parecer técnico de Engenheiro Florestal viabilizando ampliação da área útil agricultável.

• Área Mista com Sede (76 Hectares)

Infraestrutura: Sede modesta e área de potreiro (11 ha).

Produção: Transição de várzea com coxilhas. Atualmente arrendada para dois produtores de soja, gerando renda de 660 sacas de soja.

Potencial Irrigado: Espaço com aptidão para construção de barragem, viabilizando o plantio de arroz irrigado em cerca de 50 hectares.

• Coxilha de Alta Rendeira (68 Hectares)

Localização: Em frente à sede, ligada por estrada com tráfego e acesso de excelente qualidade.

Produção: Pura coxilha de alta aptidão agrícola, rendendo 672 sacas de soja em arrendamento.

Diferenciais e Documentação

Renda Segura: Todas as áreas possuem contratos de arrendamento vigentes até 2028.

Regularização em Andamento: Georreferenciamento e CAR atualizados por engenheiro responsável (áreas de coxilha já no sistema SIGEF e em fase de averbação).

Preço do Hectare: R$ 40.000,00/ha

Condições de Pagamento: Entrada + 1 ano de prazo.