Hotel à venda

Descrição do imóvel

<b>Resumo Executivo Técnico </b>

<b>Propriedade Costeira</b>

<b>Valor R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais)</b>

<b>Localização:</b> Governador Celso Ramos / SC

<b>1. Identificação do Imóvel</b>

• <b>Município:</b> Governador Celso Ramos - SC

• <b>Bairro:</b> Costeira da Armação

• <b>Acesso:</b> Direto pela Estrada Brigadeiro Silva Paes, com proximidade imediata à orla.

• <b>Uso Atual:</b> Locação via plataforma Airbnb.<b>Destaque:</b> A casa principal foi eleita em 2019 como a "casa mais desejada do mundo" pela plataforma.

• <b>Redes Sociais:</b> Instagram com 25,4 mil seguidores orgânicos.

<b>2. Áreas e Metragens</b>

Conforme levantamento topográfico de 2022:

• <b>Área Total do Conjunto:</b> <b>15.873,35 m²</b> (soma de áreas privadas, de marinha e acrescidas).

• <b>Composição Geográfica:</b>Área de marinha: 9.098,35 m².

• Área acrescida de marinha: 1.673,50 m².

• Área adicional não marinha: 1.041,50 m².

• <b>Fins Urbanísticos:</b> 10.958,76 m² (conforme Consulta Prévia de Viabilidade)

<b>3. Situação Registral e Dominial</b>

• Matrícula atualizada e individualizada em nome de pessoa jurídica.

• Ausência de ônus reais (hipoteca, penhora ou usufruto).

• Documentação apta para análise jurídica e operações de compra e venda.

<b>4. Zoneamento e Parâmetros Urbanísticos (2023)</b>

• <b>Zoneamento Predominante:</b>AMC-APA (Área Mista Central em APA): ~85,58%.

• AMC (Área Mista Central): ~13,23%.

• <b>Parâmetros de Construção:</b><b>Pavimentos:</b> 2 a 3.

• <b>Altura Máxima:</b> Até 20,00 m.

• <b>Taxa de Ocupação:</b> 50%.

• <b>Aproveitamento:</b> Residencial (1,5) e Comercial/Serviços (2,1).

• <b>Recuos:</b> Frontal (4,00 m); Laterais e fundos (1,50 m).

<b>5. Usos Permitidos</b>

• <b>Admitidos:</b> Residências unifamiliares, condomínios (uni/multifamiliares), hotéis, hotéis de lazer e hotéis-residência.

• <b>Toleráveis:</b> Albergues, colônias de férias e campings.

<b>6. Edificações Existentes</b>

A propriedade possui <b>766,14 m² de área construída</b>, dividida em 7 estruturas principais:

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