Imóvel Comercial Padrão para alugar, 11029m²

Descrição do imóvel

Imóvel comercial de grande porte localizado na Avenida das Nações Unidas, 22613, em Santo Amaro/Jurubatuba, região estratégica da Zona Sul de São Paulo, com fácil acesso às principais vias da cidade e excelente potencial para diferentes tipos de operação.

Conforme IPTU 2026, o imóvel possui terreno com área total de 10.000 m² e testada de 118,76 metros. Para fins de anúncio, serão consideradas apenas essas duas informações oficiais do IPTU: área do terreno e testada.

A planta disponibilizada apresenta um levantamento geral de 11.029,14 m², distribuído em 5 níveis, contemplando áreas abertas, pátios, galpões/áreas cobertas, estacionamento, prédio principal e demais espaços indicados no desenho técnico. Essa metragem deve ser entendida como área total levantada em planta, e não como área oficial do terreno.

O imóvel conta com prédio principal com estacionamento, composto por térreo, 1º pavimento, 2º pavimento, 3º pavimento e pavimento inferior/subsolo. A estrutura possui escada, previsão/estrutura para elevador, pontos para hidrante e demais elementos de apoio à operação.

Distribuição funcional do prédio principal

Térreo:

8 salas, espaço para secretaria, 3 salas de apoio e 3 banheiros.

1º pavimento:

3 salas, 2 salas de apoio e 3 banheiros.

2º pavimento:

5 salas, 3 salas de apoio e 3 banheiros.

3º pavimento:

5 salas, 3 salas de apoio e 3 banheiros.

Além dos ambientes acima, o prédio conta com áreas de circulação, escadas, apoio técnico, estrutura para elevador, hidrantes e pavimento inferior/subsolo, conforme indicado em planta.

Área construída estimada do prédio principal

O prédio principal possui área construída estimada de aproximadamente 2.201,25 m², distribuída da seguinte forma:

Térreo do prédio principal: aproximadamente 374,95 m²

1º Piso: 455,95 m²

2º Piso: 455,95 m²

3º Piso: 479,93 m²

Pavimento inferior/subsolo: 434,47 m²

Área construída estimada do prédio principal: 2.201,25 m²

Galpões e áreas cobertas

Além do prédio principal, a planta indica galpões e áreas cobertas no térreo, com as seguintes metragens referenciais:

724,30 m²

257,05 m²

444,00 m²

430,13 m²

391,08 m²

Subtotal estimado de galpões/áreas cobertas: 2.246,56 m²

Somando o prédio principal com os galpões/áreas cobertas, chega-se a uma área construída estimada de aproximadamente 4.447,81 m².

Áreas abertas indicadas na planta

A planta também indica dois grandes espaços abertos no térreo, com metragens referenciais de:

1.503,29 m²

5.822,64 m²

Essas áreas devem ser entendidas como espaços abertos/pátios indicados na planta, com potencial para circulação, estacionamento, carga e descarga ou adequações operacionais.

Importante: essas áreas abertas são apresentadas apenas como referência de distribuição do térreo e não devem ser somadas à área construída estimada, para evitar duplicidade ou interpretação incorreta do levantamento.

Resumo das metragens

Terreno conforme IPTU: 10.000 m²

Testada conforme IPTU: 118,76 m

Área total levantada em planta: 11.029,14 m²

Área construída estimada do prédio principal: 2.201,25 m²

Galpões/áreas cobertas estimadas: 2.246,56 m²

Área construída estimada total: aproximadamente 4.447,81 m²

Áreas abertas indicadas em planta: 1.503,29 m² e 5.822,64 m²

Pavimentos do prédio principal: térreo + 3 pavimentos superiores + pavimento inferior/subsolo

Observação: as metragens de área construída foram estimadas com base na planta disponibilizada, considerando o prédio principal e os galpões/áreas cobertas indicadas. As áreas abertas foram destacadas separadamente e não devem ser somadas à área construída, pois fazem parte da leitura referencial do pavimento térreo. Todas as informações estão sujeitas à conferência documental e técnica.