Loja-Salão à venda, 172m²

Descrição do imóvel

🏢 Loja comercial à venda na esquina da Álvares de Azevedo com a Praia de Icaraí – Niterói/RJ

Excelente oportunidade para quem busca um ponto comercial de grande visibilidade em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas de Icaraí.

Localizada na Avenida Jornalista Alberto Francisco Torres, esquina com a Rua Álvares de Azevedo, esta loja oferece uma posição estratégica, próxima à Praia de Icaraí, com intenso fluxo de pedestres, veículos e grande presença de moradores, comércios e serviços ao redor.

O imóvel possui 172m² de área total, distribuídos em:

🔹 Térreo: 100m²

🔹 Sobreloja: 72m²

A loja conta com porta em blindex, mezanino, copa-cozinha e 1 banheiro, oferecendo uma estrutura versátil para diferentes tipos de negócios.

💰 Valor de venda: R$ 3.000.000,00 à vista

🏢 Condomínio: R$ 1.155,83

📄 IPTU mensal: R$ 760,72

Pela sua localização privilegiada e excelente exposição, o espaço é ideal para atividades como:

✅ Prestação de serviços

✅ Consultórios odontológicos

✅ Clínicas médicas e de estética

✅ Laboratórios

✅ Salões de beleza

✅ Academias

✅ Informática

✅ Bancos

✅ Cartórios

✅ Agências

✅ Lojas de bicicletas

✅ Imobiliárias

⚠️ Observação: a convenção do prédio possui restrição para o ramo de alimentos e bebidas, não sendo permitida atividade com ou sem consumo interno.

Uma excelente opção para empresas que desejam estar em um dos endereços mais estratégicos de Icaraí, com visibilidade, praticidade e forte potencial comercial.

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