Loja-Salão à venda com 1 quarto, 126m²

Descrição do imóvel

Loja 126m² à venda Itaim Bibi | Investimento premium Av. Nove de Julho + Jerônimo da Veiga próximo metrô

Investimento de alto retorno no coração do Itaim Bibi. Loja comercial de 126m² com duplo acesso estratégico (Av. Nove de Julho + Rua Jerônimo da Veiga), mezanino funcional e fachada de grande exposição em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

A oportunidade perfeita para investidores e empreendedores que buscam patrimônio com rentabilidade garantida, em localização de prestígio com público qualificado e valorização contínua.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA -

DUPLO ACESSO Av. Nove de Julho, 5705 com acesso pela Rua Jerônimo da Veiga - Itaim Bibi, Zona Sul. No trecho mais nobre da Nove de Julho, duas das vias mais prestigiadas e movimentadas do Itaim Bibi.

A LOJA VERSÁTIL E FUNCIONAL

126m² de área útil (salão + mezanino).

Térreo de condomínio comercial/residencial elegante.

2 banheiros completos.

1 mezanino funcional.

Sem vagas (alta oferta de estacionamentos na região).

DUPLO ACESSO ESTRATÉGICO

Entrada principal: Av. Nove de Julho (grande visibilidade)

Acesso alternativo: Rua Jerônimo da Veiga (charme e prestígio)

️ Fachada de alta exposição para milhares de pessoas/dia

Acesso facilitado pedestres e veículos

Esquina nobre de referência

AMBIENTE VERSÁTIL E PRONTO

Salão amplo - showroom, galeria, atendimento ao público

🪜 Mezanino funcional - escritório, estoque ou área administrativa

2 banheiros completos - conforto para equipe e clientes

Planta livre para customização

Pronto para uso ou locação imediata

POSSIBILIDADES INFINITAS DE USO

Cafés e bistrôs sofisticados

Galeria de arte ou loja de decoração/design

Espaço de estética ou bem-estar

️ Escritório boutique (arquitetura, advocacia, consultoria)

Flagship store (moda, acessórios, cosméticos)

Studio de pilates/yoga com atendimento personalizado

️ Showroom de marcas premium

Coworking sofisticado

VOCÊ ESTÁ NO EPICENTRO DO ITAIM BIBI

Transporte:

Estação Faria Lima (Metrô Linha 4-Amarela)

Estação Consolação (Linhas 2-Verde e 4-Amarela)

CPTM Linha 9-Esmeralda

Av. Nove de Julho - via expressa

Acesso rápido Faria Lima, JK, Marginal

Alto fluxo de transporte público

Na Região:

Escritórios corporativos de alto padrão

️ Restaurantes renomados e gastronomia internacional

Hotéis de luxo (Unique, Tivoli)

️ Shopping JK Iguatemi

️ Academias premium

Clínicas e consultórios de referência

VANTAGENS DO INVESTIMENTO

Fluxo intenso de pessoas qualificadas diariamente

Público de alto poder aquisitivo na vizinhança

Trânsito qualificado constante

Visibilidade excepcional na Av. Nove de Julho

Prestígio e sofisticação do Itaim Bibi

Valorização contínua da região

Infraestrutura completa ao redor

PARA QUAIS INVESTIDORES?

Busca rentabilidade garantida em localização premium

Valoriza patrimônio comercial de alto padrão

Quer uso próprio para negócio sofisticado

Investe em valorização contínua

Aprecia visibilidade e prestígio

Procura ativo de alta liquidez

INVESTIMENTO ESTRATÉGICO

Localização premium = valorização garantida

Duplo acesso = diferencial competitivo

Itaim Bibi = região de alto padrão

Alto potencial de rentabilidade

Demanda constante por pontos comerciais

CONDIÇÕES DE VENDA

Valor: R$ 2.560.000,00

Condomínio: R$ 2.300,00

IPTU: R$ 433,82/mês (R$ 5.205,79/ano)

ANÁLISE DE INVESTIMENTO

Potencial de locação: R$ 22.000/mês

Rentabilidade estimada: 10,3% ao ano (sobre aluguel)

Valorização: Itaim Bibi em constante alta

ROI: Retorno atrativo em região consolidada

Liquidez: Alta demanda por imóveis comerciais no Itaim

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Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo.

CRECI 39446-J

Informações sujeitas a alteração. Consulte o corretor.

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