Loja-Salão à venda, 380m²

Descrição do imóvel

Edifcio comercial em Vila Medeiros Zona Norte de So Paulo

Oportunidade de aquisio de edifcio comercial localizado na Rua Ataliba Vieira, 929, Vila Medeiros, regio consolidada da Zona Norte. O imvel funcionou por muitos anos como escola e encontra-se desocupado, em estado de conservao mdio.

Caractersticas do imvel

Terreno de 380m com edificao de pavimento trreo mais quatro pavimentos, totalizando aproximadamente 1.000m construdos (rea no regularizada na matrcula). O edifcio possui sanitrios em todos os pavimentos, boa estrutura e caixilhos em bom estado. A garagem foi convertida em quadra, porm com p-direito insuficiente para padres escolares atuais.

Diferencial de rea

O comprador interessado poder avaliar, com sua equipe tcnica, a viabilidade de regularizao da rea excedente por anistia, o que representa ganho expressivo de metros quadrados em relao ao potencial construtivo nominal do zoneamento (ZC). Trata-se de oportunidade para quem busca maximizar o aproveitamento do imvel.

Possibilidades de uso

Escola: exige melhorias como elevador, acessibilidade, novos sanitrios, laboratrios e soluo para embarque/desembarque (imvel colado na via, sem baia).

Habitao de Interesse Social (HIS)

Comrcio ou servios

Localizao estratgica

Bairro consolidado, com valorizao futura pela proximidade com a futura Linha 19-Celeste do metr (estao Jardim Japo).

Imvel disponvel para venda. Informaes completas sob consulta.