Loja-Salão à venda, 1181m²

Descrição do imóvel

Imóvel comercial na Nova Rússia

Terreno com 2.112m²

Construções com 915,02m2 de loja e 266,40m2 de barracão

Apresenta-se uma oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região com perfil urbano consolidado, densidade populacional intermediária e potencial de consumo consistente.

Inserido em uma área com aproximadamente 19,1 mil habitantes e cerca de 6,9 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 2.716 hab/km², favorecendo a circulação local e a formação de fluxo comercial regular.

A região apresenta dinâmica econômica ativa, com uma população economicamente ativa relevante, na qual 82,14% estão inseridas no mercado de trabalho, indicando boa movimentação diária e potencial de geração de demanda para atividades comerciais.

No aspecto socioeconômico, observa-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 6.177,14, com predominância das classes C1 (25,11%), B2 (21,43%) e C2 (21,60%), além de participação relevante das classes de menor renda, caracterizando um perfil de consumo voltado principalmente a bens essenciais e serviços de recorrência.

O potencial de consumo da região atinge cerca de R$ 707,1 milhões anuais, com destaque para categorias como:

Habitação (20,93%)

Gastos com veículos (15,77%)

Alimentação fora do domicílio (5,67%)

Saúde e cuidados pessoais

Esse cenário indica um mercado estável, com predominância de consumo cotidiano e aderência a operações comerciais de conveniência e serviços básicos.

A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, evidencia predominância de população em idade produtiva, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (17,13%), contribuindo para diversidade no perfil de consumo local.

Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 76,49% dos imóveis próprios e forte predominância de casas (91,91%), indicando estabilidade populacional e característica de bairro residencial tradicional, com consumo fortemente local e recorrente.. ref. 2932 atualizado em 12/09.