Loja-Salão para alugar, 130m²

Descrição do imóvel

🚀 Salão Comercial Amplo para Locação – Av. Sapopemba, Zona Leste de São Paulo

Ponto de alto fluxo com 130 m², 3 vagas e carência especial 💼

Apresentamos um salão comercial estratégico na Av. Sapopemba, uma das vias mais tradicionais e movimentadas da Zona Leste de São Paulo.

Com 130 m² de vão livre, pé-direito alto de 4 m e 3 vagas frontais exclusivas, este imóvel é a escolha perfeita para quem deseja instalar, expandir ou reposicionar sua marca em uma região de forte potencial de consumo.

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💠 Características do Imóvel

✔️ Vão livre de 130 m² – layout versátil e fácil de adaptar a qualquer tipo de negócio

✔️ Pé-direito alto de 4 metros, ideal para projetos arquitetônicos modernos e ventilação natural

✔️ 3 vagas frontais com recuo, facilitando o acesso de clientes e colaboradores 🚗

✔️ Estrutura impecável, sem problemas hidráulicos ou elétricos

✔️ Área livre de enchentes e em excelente estado de conservação

✔️ Região segura, com baixo índice de ocorrências e ótima vizinhança comercial

O espaço certo para quem valoriza visibilidade, segurança e funcionalidade em um só endereço.

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💰 Condições Comerciais e Benefícios

🔹 Valor de locação: R$ 9.500,00 + IPTU

🔹 Carência para adequações: flexibilidade para finalização de reforma e personalização do espaço

🔹 Desconto fixo de R$ 1.000,00 nos 12 primeiros meses, permitindo investimento inicial com fôlego financeiro

Condições pensadas para facilitar sua instalação e garantir retorno rápido ao investimento.

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📍 Localização Estratégica — Av. Sapopemba

A Av. Sapopemba é um corredor comercial consolidado, com fluxo intenso de veículos e pedestres durante todo o dia.

O endereço conecta bairros importantes da Zona Leste como Vila Formosa, Vila Invernada, Mooca e Anália Franco, sendo ideal para negócios que dependem de movimento constante e alto poder de visibilidade.

🗺️ Destaques do entorno:

• 🏦 Agência Itaú a menos de 200 m
• 🛍️ Shopping Anália Franco a 1,2 km
• 🛒 Supermercado CAPS a 200 m
• 🚇 Apenas 15 min do Metrô Belém (Linha 3 Vermelha)
• 🚗 Acesso fácil às avenidas Salim Farah Maluf, Regente Feijó e Abel Ferreira

Uma localização que oferece conveniência, visibilidade e mobilidade — elementos que impulsionam qualquer operação comercial.

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💡 Potenciais de Negócio

Com o fluxo diário de moradores, trabalhadores e prestadores de serviço da região, este ponto é ideal para múltiplos segmentos:

🍕 Restaurantes, pizzarias e lanchonetes 🏥 Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios 💪 Academias, pilates e estúdios funcionais 💊 Farmácias, perfumarias e drogarias 🛒 Mini mercados, conveniências e hortifrutis 📊 Coworkings, escritórios cont...