Loja-Salão à venda e aluguel, 135m²

Descrição do imóvel

Ponto Comercial Estratégico no Leme 135m² Pé na Areia e Sem Condomínio

Sua marca no metro quadrado mais charmoso e valorizado do Leme!

Esta é a oportunidade perfeita para investidores e lojistas que buscam alta visibilidade na Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizada na Rua Gustavo Sampaio, a principal via comercial do bairro, esta loja está estrategicamente posicionada a poucos passos da praia (pé na areia), garantindo um fluxo constante de moradores locais e turistas vindos dos hotéis da região. O ponto fica em frente ao movimentado Supermercado Zona Sul e ao lado de grandes redes, consolidando-se como o melhor endereço comercial disponível no bairro.

Diferenciais do Espaço

Área Total de 135m²: Espaço amplo e versátil composto por salão linear no térreo mais um mezanino funcional.

Infraestrutura Completa: Conta com 2 banheiros instalados e excelente distribuição para estoque ou escritório.

Isenção Total de Condomínio: Um benefício raríssimo na Zona Sul que reduz drasticamente o custo fixo mensal da operação, aumentando a margem de lucro.

Disponível para Venda ou Locação: Excelente flexibilidade para quem deseja estabelecer o próprio negócio ou investir em renda patrimonial.

Ideias de Negócios Lucrativos (Operação 100% Elétrica)

O imóvel possui restrição para tubulação de gás, tornando-se o cenário ideal para operações modernas baseadas em equipamentos elétricos de alta tecnologia ou comércio de produtos de alto giro:

Boutique de Moda Praia e Resort: O Leme atrai banhistas sofisticados e turistas hospedados nos hotéis vizinhos o ano inteiro. O térreo atende perfeitamente como área de exposição e provadores, deixando o mezanino para estoque.

Cafeteria Gourmet e Gelateria Elétrica: O fluxo em frente ao mercado é ideal para compras rápidas e consumo diário. O salão térreo comporta o balcão de atendimento com máquinas elétricas modernas, enquanto o mezanino pode ser transformado em um ambiente aconchegante com mesas para os clientes.

Mini-Market Natureba ou Empório de Vinhos: Atende ao público morador do Leme que busca produtos diferenciados, saudáveis e importados fora do mercado convencional.

Estética, Spa Urbano ou Salão de Beleza: Serviços de autocuidado têm altíssima demanda na região. O mezanino oferece a privacidade perfeita para salas de massagem e tratamentos estéticos, mantendo a recepção no térreo.

Pet Shop Premium e Consultório: O bairro é altamente amigável para animais de estimação. Uma operação com produtos de alto padrão no térreo e atendimento no mezanino atende perfeitamente à demanda local.