Loja-Salão à venda, 1636m²

Descrição do imóvel

MIL SEISCENTOS E TRINTA E SEIS METROS QUADRADOS CONSTRUÍDOS, ZONEAMENTO ZONA Z2 E QUINZE APARTAMENTOS GERANDO RENDA NO MESMO COMPLEXO COMERCIAL: Espetacular oportunidade para investidores e incorporadores, Conjunto composto por três prédios comerciais integrados em terreno de 586 m², Composto por uma mega loja comercial e 15 unidades residenciais diversificadas, Alto fluxo de pedestres, Vocação para mini-mercados, redes de varejo ou pequenas incorporações de sucesso

Se o seu grupo de investimentos ou empresa busca posicionar capital em um ativo imobiliário robusto, dotado de altíssima liquidez patrimonial, flexibilidade construtiva e capacidade imediata de gerar múltiplos fluxos de renda passiva, este complexo é a escolha definitiva. Trata-se de um conjunto estratégico composto por 3 prédios integrados, ostentando uma impressionante área construída de 1.636 metros quadrados, perfeitamente assentados sobre um terreno plano e generoso de 586 metros quadrados. Um patrimônio raro de grande porte, inserido em um polo comercial consolidado e desenhado sob medida para investidores focados em retrofit, locação multifamiliar ou expansão corporativa de grandes marcas.

O grande diferencial técnico e jurídico que blinda este patrimônio é o seu enquadramento na Zona Z2 de uso misto. Essa classificação de zoneamento permite uma flexibilidade cirúrgica de engenharia, viabilizando desde a operação simultânea de comércios e residências até o desenvolvimento de pequenas incorporações verticais, supermercados de vizinhança ou megalojas voltadas ao atendimento direto ao público. Atualmente, a engenharia do complexo já entrega uma matriz diversificada de receitas em pleno funcionamento: o espaço conta com uma ampla e imponente loja comercial de frente para a rua e 15 apartamentos residenciais com tamanhos variados, assegurando um fluxo de caixa estável e diluindo completamente o risco de vacância.

DETALHES DO COMPLEXO COMERCIAL (POTENCIAL, METRAGEM E ZONEAMENTO Z2):

1.636 m² de Área Construída Potencial: Estrutura física monumental dividida em 3 blocos de prédios, permitindo customizações internas de layout e modernizações de fachada (retrofit).

Terreno de 586 m² com Zoneamento Zona Z2: Uso misto aprovado que garante liberdade para operações comerciais de atacado e varejo combinadas com habitação.

Matriz com 15 Apartamentos Residenciais: Unidades de metragens variadas prontas para locação tradicional de longo prazo ou otimização para locação digital de alta rotatividade.

Loja Comercial com Forte Apelo Visual: Ponto comercial estratégico posicionado no eixo de maior tráfego, ideal para franquias, agências bancárias, farmácias ou mini-mercados de rede.

Potencial de Expansão e Adensamento Construtivo: Estrutura que permite adaptações arquitetônicas para expandir a capacidade residencial ou maximizar a área de varejo térrea.

LOCALIZAÇÃO PREMIUM: FLUXO DE PEDESTRES E SEGURANÇA PATRIMONIAL:

Investir neste quadrilátero significa capitalizar sobre o movimento econômico diário da região:

Epicentro de Dinâmica Comercial e Walkability: Posição privilegiada com alto fluxo constante de pedestres e veículos, garantindo visibilidade orgânica para qualquer tipo de negócio.

Logística Viária e Conectividade Urbana: Acesso simplificado e rápido às principais avenidas e eixos de escoamento logístico da cidade, facilitando o transporte público e o abastecimento de mercadorias.

Forte Apelo para Pequenas Incorporações: Uma das áreas mais promissoras da cidade, registrando índices expressivos de valorização imobiliária e demanda crescente por espaços comerciais modernos.

A união definitiva entre a grandiosidade e a rentabilidade de um complexo de 3 prédios com 1.636m² de área construída, o privilégio de um terreno comercial Zona Z2 de uso misto com 15 apartamentos e uma loja gerando receita, e a certeza de um ativo imobiliário clássico de altíssima performance, liquidez imediata e valorização patrimonial blindada para o seu portfólio.

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CRECI 30583-J