Loja-Salão à venda, 351m²

Descrição do imóvel

Um dos ativos imobilirios mais completos para investimento em Pinheiros

Localizado em um dos bairros mais valorizados de So Paulo, o imvel da Rua Joaquim Antunes, 232, inserido em zona de corredor ZCOR-3, configura uma oportunidade rara de aquisio de um ativo urbano verstil, com operao em funcionamento e fluxo de receita j estabelecido.

Possui um terreno de 351 m, com frente e fundos de 7,80 metros e aproximadamente 45 metros de profundidade, sendo atualmente distribudo em 8 salas/ambientes independentes, 2 banheiros, 2 cozinhas/copas e reas de circulao integradas ao jardim interno. Essa configurao permite uso setorizado das lojas, diferentes arranjos operacionais e a implantao de caf ou bistr como operao complementar, aumentando o fluxo e permanncia de clientes no local.

O layout confere alta flexibilidade operacional e contribui para a mitigao do risco de vacncia.

Sua infraestrutura hidrulica e eltrica encontra-se em timo estado, assim como a estrutura do telhado e os acabamentos internos das lojas, contando ainda com 3 vagas no recuo frontal.

Atualmente, o ativo gera aluguel mensal aproximado de R$ 28.000,00 proveniente de sublocaes ocupadas por boutiques de moda autoral e uma joalheria, nicho altamente aderente ao perfil da regio . Os contratos vigentes encontram-se desatualizados, com possibilidade de reposicionamento e elevao da receita para patamares prximos (ou superiores) R$ 600.000 anuais, conforme atualizao contratual.

Como fator estratgico adicional, o imvel vizinho encontra-se disponvel para venda, o que permite uma aquisio conjunta e a formao de um terreno contnuo estimado em aproximadamente 700 m, com frente total de cerca de 16 metros

• condio extremamente rara em Pinheiros, ampliando significativamente as possibilidades de desenvolvimento e valorizao.

A eventual aquisio conjunta do imvel vizinho viabiliza projetos de maior escala, como galeria urbana, complexo gastronmico ou incorporaes distintas, conferindo ao ativo um alto grau de opcionalidade e diferenciando-o de oportunidades convencionais no mercado.

Somam-se a esse cenrio o zoneamento favorvel, a localizao consolidada, a escassez de imveis com essa metragem em Pinheiros e a versatilidade das locaes existentes, posicionando este imvel como um dos ativos mais consistentes da regio, adequado tanto para investidores focados em renda quanto para fundos e incorporadoras que buscam alta rentabilidade, flexibilidade e valorizao patrimonial.