Loja-Salão à venda, 428m²

Descrição do imóvel

Mega Loja Linear com 428 m² na Praia de Botafogo.

Maximize a visibilidade institucional e a eficiência operacional da sua empresa na vitrine comercial mais imponente e movimentada da Zona Sul do Rio de Janeiro. Apresentamos este espetacular lojão comercial com 428 m² de área útil puramente linear (sem escadas ou divisões de pavimentos), localizado estrategicamente na Praia de Botafogo, nº 118.

Por ter abrigado recentemente uma agência do Banco Itaú, o imóvel conta com altíssimo padrão construtivo, fachada imponente em portas de vidro temperado e infraestrutura técnica de ponta, ideal para receber operações de alta performance como grandes redes de farmácias, laboratórios, clínicas médicas, academias boutique, sedes corporativas ou novos eixos bancários.

Diferencial Financeiro Imbatível: NÃO POSSUI TAXA DE CONDOMÍNIO! Uma economia brutal na planilha de custos fixos (OPEX) da sua operação comercial na Zona Sul.

Engenharia e Distribuição do Espaço Interno:

Salão Master Linear: Amplo vão livre com 428 m², com excelente pé-direito, revestido em piso frio de alta resistência, permitindo total flexibilidade para layouts de atendimento, posições de trabalho ou gôndolas de exposição.

Área de Apoio ao Colaborador: Refeitório corporativo estruturado e copa integrada.

Instalações Sanitárias: 02 banheiros amplos e revisados, adequados para o fluxo de clientes e funcionários.

Infraestrutura Técnica de Alto Padrão (Padrão Bancário):

O imóvel foi inteiramente atualizado e conta com sistemas prontos para operação imediata:

Climatização Industrial: Sistema de Ar-Condicionado Central de alta capacidade, garantindo conforto térmico homogêneo por todo o salão.

Energia e Conectividade: Rede elétrica totalmente nova, dimensionada para suportar alta carga de servidores, computadores ou maquinários pesados.

Segurança e Mitigação de Riscos: Sistema completo e homologado de combate a incêndio (sprinklers/hidrantes e sinalizações de emergência regulamentadas).

Localização Institucional de Elite:

A Praia de Botafogo é um dos eixos comerciais e de negócios mais vibrantes e conectados do Rio de Janeiro:

Visibilidade Máxima: Posicionado em uma das vias de maior fluxo de veículos e pedestres do país, gerando um efeito de outdoor natural para a sua marca.

Hub de Conectividade: A poucos minutos caminhando da estação de Metrô de Botafogo, cercado por grandes edifícios corporativos, polos gastronômicos de ponta, universidades e shoppings.

Logística Viária: Conexão expressa imediata com o Centro do Rio, Aeroporto Santos Dumont, Copacabana, Flamengo e demais bairros da Zona Sul.

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