Loja-Salão à venda com 2 quartos, 400m²

Descrição do imóvel

Predinho Comercial no Coração do Belenzinho – R$ 2.600.000 Localização: Rua principal do Belenzinho – travessa da Av. Celso Garcia Características do Imóvel: Terreno: 250m² Área construída total: 400m² Térreo: 250m² Andar superior: 150m² Composição do Imóvel: Térreo: Salão comercial de 100m² com porta metálica automática Instalação elétrica trifásica (110V e 220V), luminárias modernas e janelas com iluminação natural Banheiro adicional, área de serviço e lavanderia nos fundos Casa nos fundos com: 2 dormitórios Sala Cozinha Banheiro Área de serviço Diferenciais: Espaço interno para carga/descarga com Van (tipo Ducato), ideal para logística e estoque de e-commerce (Mercado Livre etc.) Segurança e praticidade no embarque/desembarque de mercadorias Andar Superior (entrada independente): Apartamento de 150m² com: 3 dormitórios Sala Cozinha Banheiro Área de serviço Espaço aberto para iluminação e lazer (churrasqueira, descanso etc.) Renda de Aluguel: Ambos os espaços estão locados atualmente para confecção e costura Salão térreo: contrato até 11/2025 Apartamento superior: contrato até 03/2027 Contratos com validade jurídica e registrados em cartório Possibilidade de rescisão mediante cláusulas contratuais Informações Adicionais: Imóvel quitado (adquirido em 1998) IPTU: R$ 14.000 anual Vagas de garagem: 0 (mas espaço interno para carga/descarga) Ideal para investidores, empresários, e-commerce e confecções. Localização privilegiada e estrutura completa para comércio e residência. Código do Anúncio: 6185_1505594 Este imóvel tem as seguintes características: Estrutura: Cozinha, Despensa