Loja-Salão à venda, 1169m²

Descrição do imóvel

Prédio composto de 22 kitinetes, 5 lojas e 10 vagas de garagem.

Localizado a poucos metros da Av. Balduíno Taques, excelente acabamento.

As Kitinets possuem móveis e a maioria está locada!

Locação do prédio estimada em R$ 18.000,00*

*** Estuda permuta parcial, aceita veículos e parcelamento! Negociação facilitada!!!

SOBRE A LOCALIZAÇÃO

Av. Visconde de Taunay, o imóvel está em região central a 50 metros da Balduino Taques.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região consolidada, com densidade urbana relevante e potencial de consumo consistente.

Inserido em uma área com aproximadamente 34,2 mil habitantes e cerca de 12,4 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 2.745 hab/km², favorecendo a circulação local e a presença contínua de público consumidor.

A região apresenta dinâmica ativa, com uma população economicamente ativa predominante, sendo que 74,58% da população está inserida no mercado de trabalho, indicando forte movimentação diária e geração de fluxo para atividades comerciais.

No aspecto socioeconômico, a área possui renda média domiciliar de aproximadamente R$ 5.918,77, com predominância das classes C1 (26,47%), B2 (21,92%) e C2 (21,14%), além de participação das classes B1 e A, configurando um público com perfil de consumo voltado a bens e serviços essenciais e intermediários.

O potencial de consumo local atinge cerca de R$ 1,24 bilhão anuais, com maior concentração nas seguintes categorias:

Habitação (21,20%)

Gastos com veículos (15,69%)

Alimentação fora do lar (5,68%)

Saúde e cuidados pessoais

Esses indicadores evidenciam uma base de consumo sólida, com predominância de despesas recorrentes e serviços do dia a dia.

A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, demonstra predominância de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos (mais de 35%), além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (18,66%), ampliando o espectro de consumo da região.

Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com 78,19% dos imóveis próprios e forte predominância de casas (89,15%), além de menor presença de apartamentos (9,18%), indicando estabilidade populacional e característica de bairro residencial tradicional, com consumo mais local e recorrente.

SOBRE O CONDOMÍNIO:

Possui estrutura de segurança completa: circuito interno de câmeras, alarme monitorado, portão elêtronico e interfone; lavanderia compartilhada; iluminação toda em led.

Aceita pet de pequeno porte.. ref. 6964 atualizado em 26/09.