Loja-Salão à venda e aluguel, 500m²

Descrição do imóvel

🏢 Prédio Comercial para Venda/Locação na Vila Formosa – 3 Pavimentos, 2 Frentes e Infraestrutura Completa

Se o seu negócio precisa de estrutura robusta, visibilidade e localização estratégica, este prédio comercial na Vila Formosa é uma das melhores opções da Zona Leste.

Com 3 pavimentos e 500 m² de área construída, o imóvel possui duas fachadas — voltadas para a Rua e para a Av. Vereador Abel Ferreira — garantindo ampla exposição da marca, fácil acesso e alto fluxo de pedestres e veículos.

Perfeito para clínicas, laboratórios, empresas de tecnologia, coworkings ou escritórios corporativos que precisam unir infraestrutura moderna, potência elétrica reforçada e visibilidade em duas frentes.

🏗️ Características do Imóvel

✔ 500 m² de área construída em 3 pavimentos

✔ 4 banheiros (2 no térreo + 2 no subsolo) + vestiário

✔ Pé-direito elevado – 3,4 m no térreo e 3,8 m no subsolo

✔ Subsolo com 230 m² e acesso independente (segunda fachada para Av. Abel Ferreira)

✔ Térreo com 130 m² – perfeito para recepção ou showroom

✔ Instalação elétrica trifásica de 150 kVA, atendendo alta demanda energética

✔ 4 vagas de garagem (1 vaga principal + até 3 na rampa de acesso)

✔ Estrutura pronta para clínicas, laboratórios ou empresas tecnológicas

💰 Locação: R$ 12.000,00 + IPTU

💲 Venda: R$ 2.900.000,00

Um imóvel comercial completo, pronto para operação imediata, combinando potência, espaço e localização privilegiada.

🧩 Opção Flexível para Locação – Pavimentos Independentes

🔔 Importante:

Caso o objetivo seja locação, o imóvel oferece flexibilidade comercial, podendo ser negociado de forma integral ou parcial.

🔹 Pavimentos disponíveis para locação:

✔ Térreo (130 m²) – Ideal para recepção, showroom, atendimento ao público ou área administrativa

✔ Subsolo (230 m²) – Com acesso independente pela Av. Vereador Abel Ferreira, perfeito para operação técnica, laboratórios, estoque, estacionamento operacional ou áreas de apoio

📌 Os pavimentos podem ser locados separadamente ou em conjunto, conforme a necessidade do negócio, mediante negociação de valores e condições.

Essa flexibilidade torna o imóvel ainda mais atrativo, atendendo desde operações menores até empresas que demandam áreas técnicas e administrativas distintas, mantendo independência de acessos e excelente visibilidade comercial.

⚙️ Infraestrutura e Benefícios

O edifício foi projetado com foco em eficiência e versatilidade, permitindo diferentes layouts corporativos e operacionais:

🔹 Sistema trifásico de 150 kVA, ideal para equipamentos pesados e servidores

🔹 Lajes amplas e pé-direito alto, garantindo conforto e ventilação natural

🔹 Ambientes modulares, facilitando instalações de clínicas ou laboratórios

🔹 Rampa de acesso ao subsolo, permitindo entrada de veículos e descarga técnica

🔹 Duas fachadas ativas, ótimas para branding e exposição corporativa

Um prédio que alia estrutura industrial le...