Loja-Salão à venda, 456m²

Descrição do imóvel

Oportunidade para Investidores: Prédio Comercial Gerador de Renda com 456 m² no Méier/RJ.

Maximize o retorno do seu capital com um ativo imobiliário de alta liquidez e absoluta previsibilidade financeira. Apresentamos uma extraordinária oportunidade de investimento patrimonial no coração comercial do Méier, um dos eixos de maior densidade demográfica e consumo da Zona Norte do Rio de Janeiro.

Trata-se de um edifício comercial de 456 m² de área construída, distribuído em 02 pavimentos, edificado sobre um terreno estratégico de 270 m². O imóvel opera sob o modelo de locação corporativa de longo prazo, estando 100% locado para as LOJAS AMERICANAS, garantindo receita imediata e segura ao comprador desde o ato da assinatura da escritura.

Engenharia Financeira e Fluxo de Caixa Imediato:

Vigência Contratual Estabilizada: Contrato firme de 10 anos, com término programado para 31 de maio de 2031, oferecendo quase meia década de previsibilidade de caixa garantida.

Atributos Técnicos e Engenharia do Ativo:

Área Construída Total: 456 m² perfeitamente distribuídos para atender aos rigorosos padrões de layout e engenharia do locatário.

Pavimentos: 02 andares estruturados com alta capacidade de carga por metro quadrado, interconectados por acessos logísticos internos eficazes.

Terreno Privativo: 270 m² de área de terreno, garantindo a solidez de um ativo imobiliário corporativo linear e central.

Manutenção Operacional: Infraestrutura civil, elétrica (padrão trifásico comercial de alta carga) e hidráulica integralmente mantidas e operadas sob a governança técnica da rede locatária.

Localização e Potencial de Consumo do Hub Méier:

Posicionamento estratégico em uma das regiões de maior fluxo de pedestres e conversão de vendas do subúrbio carioca.

Cercado por uma infraestrutura completa de transportes (estação de trem do Méier, eixos de ônibus e rápido acesso à Linha Amarela), agências bancárias e polos de serviços, o que consolida o ponto comercial como insubstituível a longo prazo.

Perfil Recomendado de Aquisição:

Holdings Familiares e Family Offices: Ideal para diversificação e blindagem de patrimônio com lastro imobiliário real.

Fundos Imobiliários Privados (FIIs): Excelente ativo para composição de Yield e geração de dividendos estáveis.

Investidores Patrimoniais Individualizados: Perfeito para quem busca migrar capital de renda fixa para a solidez do tijolo, com rendimento acima da média de mercado.

A segurança de um contrato corporativo de longo prazo aliado à valorização imobiliária do Méier. Entre em contato diretamente com o Mac e agende a sua visita. &l