Loja-Salão à venda, 420m²

Descrição do imóvel

Investimento imobiliário estratégico no Veneza II — Ipatinga/MG

Um imóvel urbano pode valer muito mais quando reúne:

**Localização estratégica

**Alta circulação

**Múltiplas fontes de renda

**e grande potencial de valorização

E é exatamente isso que este patrimônio oferece. Situado em uma das rotatórias mais movimentadas da região, com ligação direta entre Centro, Veneza II e Cidade Nova, este imóvel de 420m² reúne estrutura comercial e residencial já ocupadas e gerando rentabilidade.

**Terreno com 420m²

**Forte visibilidade comercial

**Região de intenso fluxo urbano

**Imóvel com diferentes operações já instaladas e gerando renda com locação mensal

**Excelente potencial para investidores e expansão futura

<b>Atualmente, o imóvel conta com 3 ambientes com acessos indivisualizados:</b>

• <b>1)</b> Uma<b> loja comercial ampla com sobreloja</b>, banheiro social e excelente frente comercial — atualmente locada para oficina e revenda de peças para motos;

<b>2) </b>Grande <b>espaço comercial</b> atualmente utilizado por uma igreja, com:

** salão principal

**escritório

**cozinha

**banheiro

**sala recreativa

** ambiente amplo e coberto para atividades diversificadas

<b>3)</b> <b>Casa residencial independente </b>nos fundos, também locada, contendo:

** garagem até 3 carros

**varanda coberta frontal

**varanda descoberta aos fundos

**cozinha e copa

**sala de estar

**banheiro social

**2 quartos, sendo 1 suíte

** terraço com: área de serviço, quarto e banheiro adicional

<i>Uma oportunidade rara para quem busca patrimônio sólido, diversificação de renda e localização estratégica dentro de Ipatinga.</i>

<i>Imóveis assim unem: r</i>enda imediata; localização privilegiada e potencial futuro de valorização e transformação urbana

Investimento: <b>R$ 1.750.000,00</b>

Entre em contato e conheça todos os detalhes deste ativo imobiliário estratégico.

www.sanglardimoveis.com.br

CRECI J8331