Loja-Salão à venda e aluguel, 450m²

Descrição do imóvel

🏢 Prédio Comercial com 450 m², 9 Salas e 3 Vagas – Jardim Avelino

Para quem procura instalar a empresa em um imóvel que realmente ofereça espaço, organização e possibilidade de separar diferentes setores da operação, este prédio comercial no Jardim Avelino reúne uma configuração bastante completa.

São 450 m² de área total, distribuídos entre dois pavimentos, com 9 salas comerciais, recepção, amplo salão, área de estoque, refeitório, terraço, espaço para carga e descarga e estacionamento próprio para três veículos.

A localização também merece destaque: o imóvel fica próximo à Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello, um dos principais eixos da região, facilitando o deslocamento de funcionários, clientes, fornecedores e prestadores de serviço. Anúncios atuais do próprio imóvel destacam o fácil acesso à avenida.

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🔹 Detalhes do Imóvel

📐 450 m² de área total

🏗️ 340 m² de área construída

📏 Terreno com 260 m² – 10 x 26 metros

🏢 Prédio comercial com 2 pavimentos

🚪 Recepção

💼 9 salas comerciais

🚻 5 sanitários, considerando lavabo + banheiros dos pavimentos

🍽️ Refeitório

📦 Área de estoque

🥫 Despensa

🚚 Corredor descoberto para carga e descarga

🌤️ Terraço

🚗 3 vagas descobertas

📐 Estacionamento com aproximadamente 58 m²

⚡ Energia comercial monofásica

💰 Venda: R$ 2.450.000,00

🔑 Locação: R$ 10.700,00 + IPTU

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🏢 Pavimento Térreo

O térreo possui uma configuração bastante funcional para empresas que precisam receber clientes e, ao mesmo tempo, manter setores internos e operacionais separados.

🔹 Recepção

🔹 Lavabo

🔹 Salão

🔹 3 salas

🔹 Refeitório

🔹 Despensa

🔹 Área de estoque

🔹 2 banheiros

🔹 Corredor descoberto para carga e descarga

Essa distribuição permite utilizar a parte frontal para recepção e atendimento, mantendo áreas administrativas, estoque e apoio operacional em ambientes independentes.

O espaço para carga e descarga também representa um diferencial para negócios que recebem mercadorias, equipamentos ou materiais com frequência.

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⬆️ Primeiro Andar

No pavimento superior estão concentradas as principais áreas destinadas a escritórios.

💼 6 salas comerciais

📐 2 delas com dimensões mais amplas

🚻 2 banheiros

🌤️ Terraço

É uma configuração interessante para dividir departamentos como administrativo, financeiro, comercial, diretoria, recursos humanos, reuniões e demais setores.

Com isso, uma única empresa consegue concentrar diferentes equipes no mesmo endereço sem perder organização.

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🚗 Estacionamento Próprio

Na frente do imóvel há aproximadamente 58 m² de estacionamento descoberto, com capacidade para: 🚘 3 veículos

Para um prédio comercial, essa característica a...