Loja-Salão para alugar, 421m²

Descrição do imóvel

Oportunidade única na Rua da Quitanda! NÃO TEM VAGA DE GARAGEM!

Loja em prédio histórico com fachada icônica, situada em um ponto estratégico de altíssimo fluxo de pedestres, a apenas 100 metros da Praça do Patriarca. O imóvel, com 421,44m² de área total, está localizado no epicentro do movimento de revitalização do Centro de São Paulo, cercado por grandes instituições como o Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB), TJSP, Prefeitura e Metrô.

A loja oferece 210,72m² no térreo e mais 210,72m² de sobreloja, garantindo visibilidade e espaço operacional versátil. Sua fachada de 12,40 metros de frente e pé-direito amplo destacam sua presença comercial. O espaço já conta com infraestrutura completa: ar-condicionado, banheiros acessíveis e sistemas de segurança. A proximidade com marcas de renome (Cacau Show, Kalunga, Marisa) consolida este endereço como o ponto ideal para o seu negócio em um Centro que não para de crescer.

• Acessibilidade (PNE): Banheiro Adaptado, Rampa de acesso,
• Áreas Comuns: escadas de emergência, Hall de entrada (recepção),
• Cabeamento: sim,
• Climatização: Split,
• Copa: Com pia,
• Divisorias: Alvenaria, Drywall, Vidro,
• Hidráulica: Instalações Hidráulicas Novas,
• Iluminação: Led, Tubulares (T5 / T8 / T12) Fria,
• Infraestrutura Elétrica: Instalações Elétricas Novas,
• Instalações e Serviços: Escritório, coleta de lixo e limpeza urbana., Porta de Aço Manual, Transporte coletivo (ônibus),
• Tipo de Piso: Cerâmico,

Obs: Localização Estratégica: Fluxo intenso de pedestres diário em via de grande visibilidade.

Referência Histórica: Prédio icônico com fachada preservada, reconhecido em diversas reportagens.

Infraestrutura pronta: Loja equipada com ar-condicionado (total de 7 unidades), banheiros acessíveis, escadas de granito e porta elétrica.

Custo-Benefício: Imóvel sem taxa de condomínio em uma das áreas que mais recebe investimentos públicos e privados de SP.

Centro em Expansão: Beneficie-se da valorização imobiliária e do aumento de 22,3% no número de empresas ativas na região.

Pontos Fortes: Levantamento de Zoneamento e Contexto Urbano

O imóvel está inserido em uma área central de São Paulo (subprefeitura da Sé), uma região que tem sido alvo de intensos programas de requalificação urbana. O zoneamento central é caracterizado pela alta densidade e usos mistos. Atualmente, a região beneficia-se de incentivos fiscais do programa Requalifica Centro e reduções de alíquota de ISS para reformas, visando fomentar tanto o comércio quanto a habitação por me