Loja-Salão para alugar, 530m²

Descrição do imóvel

O imóvel é um terreno de 530 metros quadrados, localizado na Vila Ana Rita, em Uvaranas, próximo ao centro da cidade.

Ele está situado na esquina das ruas Barbosa de Lima e Fagundes Varela, em uma região de alto fluxo de veículos e pedestres.

A sua excelente localização o torna uma oportunidade atrativa para diversos tipos de empreendimentos.

Estuda proposta em permuta de imóvel até 50% do valor da venda.

SOBRE A LOCALIZAÇÃO:

Está próximo ao Edifício Oscar Niemeyer e Supermercado Compre Mais, Lojas Havan e Balaroti.

A área em questão exibe uma infraestrutura urbana plenamente amadurecida, abrigando uma população de 31.259 habitantes com uma expressiva densidade demográfica de 4.453 hab/km². O incremento populacional de 15,22% observado desde 2010 ratifica a trajetória de valorização constante deste setor geográfico. O imóvel usufrui de um posicionamento estratégico em um mercado que demonstra alta resiliência, assegurando ao investidor visibilidade privilegiada e conectividade ágil com os principais eixos de circulação da cidade.

A viabilidade do aporte financeiro é amparada por um perfil socioeconômico de patamar elevado, com renda média domiciliar fixada em R$ 9.873,95. A região concentra um público com notável poder de compra, onde as classes A e B compõem cerca de 55% dos domicílios, o que permite ao investidor trabalhar com tickets médios mais altos e ofertar produtos de maior valor agregado. Somado a isso, a consistência residencial é validada pelo índice de 68,54% de imóveis próprios, garantindo uma vizinhança consolidada e uma clientela recorrente para os negócios locais.

A vitalidade econômica do entorno é traduzida por um potencial de consumo urbano anual que atinge R$ 1,84 bilhão. Segmentos vitais como habitação (R$ 340,1 milhões), gastos com veículos próprios (R$ 305,4 milhões) e alimentação fora do lar (R$ 103,1 milhões) revelam demandas robustas e já maturadas. O dinamismo cotidiano é outro diferencial de peso: a localidade registra uma PEA Dia de 44.577 pessoas, sendo que 36.983 indivíduos trabalham efetivamente na região, o que afiança um fluxo intenso e ininterrupto de consumidores ativos durante todo o período comercial.

SOBRE O VALOR:

Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Iptu, Seguro contra Incêndio e Vendaval (valores sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel.

Garantias:

Credaluga,Credpago e Titulo de Capitalização.... ref. 8780 atualizado em 11/09.