Loja-Salão à venda, 592m²

Descrição do imóvel

Esquina comercial localizada a 1 quadra da Rua Balduíno Taques.

MEDIDAS: 19,15m de frente para a Rua Emilio de Menezes por 34,00m de frente para a Rua Teixeira Soares.

Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial inserido em uma região com forte adensamento urbano e perfil socioeconômico qualificado.

A área de influência concentra aproximadamente 30 mil habitantes distribuídos em cerca de 11,2 mil domicílios, com densidade demográfica elevada, o que favorece a geração de fluxo e a sustentação de operações comerciais de diferentes portes.

A composição populacional é equilibrada entre gêneros e apresenta distribuição etária diversificada, com presença expressiva de públicos em idade economicamente ativa, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de faixas mais maduras. Esse perfil contribui para um mercado consumidor dinâmico e com demandas recorrentes.

No campo socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar superior a R$ 10 mil, com predominância das classes C1 e B2, além de presença consistente de classes B1 e A, indicando um público com capacidade de consumo intermediária a elevada e potencial para operações com maior valor agregado.

A dinâmica econômica local é bastante ativa, com ampla parcela da população inserida no mercado de trabalho, o que contribui para geração de fluxo diário e manutenção da demanda ao longo do dia, favorecendo negócios dependentes de recorrência e conveniência.

O potencial de consumo da região é elevado, atingindo patamar próximo de R$ 1,8 bilhão anuais, com destaque para gastos relacionados à habitação, mobilidade, alimentação e serviços essenciais, o que evidencia um ambiente favorável para diferentes segmentos do varejo e serviços.

O perfil habitacional reforça a estabilidade da região, com predominância de imóveis próprios e presença relevante tanto de casas quanto de apartamentos, indicando um mercado residencial consolidado e com boa capacidade de fidelização de clientes.

Observa-se ainda crescimento populacional consistente ao longo dos últimos anos, reforçando a atratividade da região. Apesar de uma leve acomodação na renda média no período recente, o volume populacional e o nível de consumo mantêm o mercado aquecido e com potencial de continuidade.. ref. 9250 atualizado em 21/09.