Loja-Salão à venda com 6 quartos, 6000m²

Descrição do imóvel

Pousada à venda em Iguape, localizada na Estrada do Icapara Litoral Sul - SP, de frente para o Mar Pequeno. Propriedade comercial de 8.500 m² em Área de Proteção Ambiental APA, com 1.000 m² de área construída, 6 suítes totalmente mobiliadas, 10 banheiros, marina particular para suporte náutico e turismo de pesca profissional. Ativo estruturado como Hub Wellness e de aventura com faturamento estimado ROI de R$ 500 mil por ano e autossuficiência hídrica com água mineral de cachoeira. Aceita permuta. Valor: R$ 4.000.000,00. Contato direto com o consultor Yuri Abyaza Costa CRECI 289178-F.HUB DE INVESTIMENTO WELLNESS & ADVENTURE: A JOIA DE IGUAPENão compre apenas um imóvel. Adquira um monopólio geográfico de faturamento no Litoral Sul.Apresentamos uma oportunidade rara de investimento estruturada sobre o tripé: Geração de Caixa Yield, Ativos Naturais Insubstituíveis e Localização Estratégica. Situada em uma Área de Proteção Ambiental APA de 8.500 m², esta pousada é um ecossistema de negócios pronto para faturar R$ 500 mil ou mais por ano.A MATEMÁTICA DO NEGÓCIO: ONDE O LUCRO ACONTECEDiferente da hotelaria convencional, este ativo foi desenhado para monetização 360° durante as quatro estações:

• Hub de Esportes Aquáticos: Calha natural perfeita para exploração de Stand-up Paddle, Jet-ski, Kitesurf, Mergulho e Caiaque.
• Turismo de Pesca Profissional: Localização premium para a pesca do Robalo o ano todo e da Manjuba, atraindo um público fiel de alto ticket médio.
• Marina Particular: Potencial para operar como suporte náutico, gerando renda passiva mensal com guarda de embarcações.
• ESCALA INSTITUCIONAL E EVENTOS B2BA infraestrutura é ideal para contratos de alto volume e eventos de destino:
  • Colônias de Férias e Sindicatos: Fit perfeito para associações de classe e sindicatos de aposentados que buscam convênios de longa duração.
  • Destination Wedding & Eventos Internacionais: Campo para casamentos "pé na areia", sala de eventos, campo de futebol e o charme rústico do fogo de chão.
  • Hospitalidade Wellness: O conceito de Retrofit aplicado aos chalés permite transformar a base sólida em um SPA Boutique de referência internacional.
  • ATIVOS ESTRATÉGICOS QUE O DINHEIRO NÃO REPLICA
    • Autossuficiência Hídrica: Abastecimento com água mineral direto da cachoeira — custo zero de utilidades e pureza inigualável.
    • Logística Imbatível: Apenas 5 minutos do Centro Histórico de Iguape, com acesso facilitado à Juréia, Cananéia, Ilha Comprida e Ilha do Cardoso.
    • Barreira de Entrada: Por estar em área de APA, novas construções deste porte são praticamente impossíveis, tornando este ativo um bem finito e de valorização acelerada.
    • FICHA TÉCNICA E DADOS ESTRUTURADOS DO ATIVO
      • Tipo de Imóvel: Pousada Comercial HUB Wellness
      • Finalidade: Venda Comercial e Investimento
      • Preço de Venda: R$ 4.000.000,00
      • Condições de Pagamento: Aceita Permuta
      • Localização: Estrada do Icapara, Bairro Icapara, Iguape - SP Litoral Sul
      • Retorno sobre o Investimento ROI: Estimado em R$ 500.000,00 ano
      • Área Total do Terreno: 8.500 m²
      • Área Construída: 1.000 m²
      • Status de Preservação: Localizado em Área de Proteção Ambiental APA
      • Estrutura Física: 6 Dormitórios 6 Suítes, 10 Banheiros, 3 Salas, Marina Particular, Piscina com Bar, Suporte Náutico.
      • Acessibilidade: Perfil de engenharia totalmente adaptado com acessibilidade para idosos, cadeirantes e ambiente amigável para a terceira idade.
      • Diferenciais Ecológicos: Autossuficiência hídrica com água mineral direto da cachoeira.
      • Responsável Técnico: Yuri Abyaza Costa | Consultor de Ativos Imobiliários de Alto Valor
      • Registro Profissional: CRECI 289178-F

      • Forma de Pagamento: Valores, disponibilidade e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio.

        Detalhes:

        Alarme - Ar condicionado - Área de Lazer - Bicicletário - Cabeamento estruturado - Câmeras de Segurança - Campo de Futebol - Capela - Churrasqueira - Circuito de segurança - Conexão à internet - Cozinha Gourmet - Divisórias - Energia Elétrica - Entrada de Serviço Independente - Espaço Zen - Estacionamento para Visitas - Estacionamento - Garagem para Visitas - Garagem - Guarita - Home Office - Interfone - Jardim c/ grama - Jardim de Inverno - Lazer Completo - Mobiliado - Móveis Planejados - Pet Care - Pet Care - Piscina - Pista de cooper - Playground - Poço Artesiano - Portão Eletrônico - Portaria 24hs - Porteira Fechada - Quadra de Tenis - Quadra Esportiva - Quadra Poliesportiva - Quintal - Recepção - Rua Asfaltada - Sacada - Sala de Jogos - Sala de Leitura - Salão de Festas - Salão de jogos - Segura