Loja-Salão para alugar, 302m²

Descrição do imóvel

Loja Comercial / Galpão de 302,29 m² para Locação - Estrada do Engenho do Mato. Niterói / RJ.

Excelente oportunidade corporativa para posicionar ou expandir sua empresa em um dos eixos comerciais mais dinâmicos, valorizados e de maior fluxo de veículos da Região Oceânica de Niterói. Apresentamos para locação este impecável Loja Comercial / Galpão com 302,29 m² de área útil privativa, situado na Avenida Irene Lopes Sodré (Estrada do Engenho do Mato).

Um imóvel totalmente reformado, pronto para ocupação imediata em 2026, projetado para atender com eficiência aos mais diversos segmentos empresariais, comerciais e logísticos.

Imóvel Totalmente Reformado e Funcional: Estrutura renovada com acabamentos de alta resistência, pronta para instalação imediata da sua operação sem necessidade de intervenções estruturais.

Planta Versátil com Mezanino (302,29 m²): Excelente aproveitamento volumétrico com vão livre operacional no térreo e mezanino espaçoso, perfeito para ampliar a capacidade de armazenagem ou criar postos de trabalho.

Visibilidade e Fachada Comercial: Localização privilegiada na via principal do Maravista/Engenho do Mato, garantindo exposição de marca constante, facilidade de acesso para clientes e logística ágil de mercadorias.

Distribuição Interna e Engenharia de Espaço:

Vão Livre / Salão Operacional: Área ampla no térreo com pé-direito generoso, ideal para showroom, loja de departamentos, centro de distribuição, oficina especializada ou academia.

Mezanino Ampliado: Estrutura suspensa bem iluminada, versátil para estoque secundário, ilhas de atendimento ou expansão da área operacional.

Módulo Administrativo: Sala de escritório reservada e climatizável para diretoria, equipe financeira ou reunião.

Apoio e Serviços: Copa funcional para funcionários e sanitários privativos reformados.

Localização Estratégica na Região Oceânica:

Endereço: Avenida Irene Lopes Sodré (Estrada do Engenho do Mato) Maravista, Niterói/RJ.

Eixo de Forte Fluxo: Artéria de ligação essencial entre a Estrada Francisco da Cruz Nunes, o bairro do Maravista, Itaipu e o Engenho do Mato.

Conveniência no Entorno: Cercado por farto comércio, postos de combustível, depósitos, restaurantes e com fácil acesso a linhas de transporte público na porta.

Segmentos Recomendados:

Varejo Showrooms: Lojas de móveis, materiais de construção, autopeças, utilidades ou centros pet.

Logística Distribuição: Cross-docking, depósitos de e-commerce, transportadoras leves e centros de armazenamento.

Serviços Fitness: Academias, centros automotivos, oficinas especializad