Loja-Salão à venda, 630m²

Descrição do imóvel

Terreno Comercial localizado próximo a Av. Balduíno Taques

Medindo: 15,00 x 45,50m = 630,00m²

Zoneamento Comercial

USO DO SOLO PERMITIDO(3):

• Habitação Uni-familiar;
• Habitação Coletiva Horizontal;
• Habitação Coletiva Vertical;
• Comércio e Serviços Compatíveis;
• Comércio e Serviços Toleráveis;
• Comércio e Serviços Incômodos(4);
• Indústria Micro;
• Indústria Pequena(4)

.

TAXA DE OCUPAÇÃO:

• Base: 100%
• Torre: 60%

N.º MÁXIMO DE PAVIMENTOS: 15 pavimentos

Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com elevada densidade populacional, alto nível de renda e forte dinamismo econômico.

A área de influência concentra aproximadamente 33,8 mil habitantes distribuídos em cerca de 12,9 mil domicílios, com densidade demográfica elevada, favorecendo fluxo intenso e contínuo ao longo do dia.

A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros e perfil etário amplo, com destaque para a forte presença de adultos em idade economicamente ativa, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante da população acima de 60 anos. Esse cenário contribui para um mercado consumidor diversificado, com alta recorrência de consumo.

No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média elevada, superior a R$ 10 mil, com predominância das classes B2, C1 e B1, além de presença relevante de classes de maior renda. Esse perfil indica um público com boa capacidade de consumo e aderência tanto a serviços essenciais quanto a operações de maior valor agregado.

A dinâmica econômica é bastante aquecida, com ampla parcela da população inserida no mercado de trabalho (superior a 80%), o que garante fluxo diário intenso e sustentação da demanda ao longo do dia.

O potencial de consumo da região é expressivo, superando R$ 2,1 bilhões anuais, com forte concentração em categorias como habitação, mobilidade, alimentação e serviços, evidenciando um mercado robusto, diversificado e com elevada capacidade de absorção comercial.

O perfil habitacional é equilibrado, com predominância de casas e participação relevante de apartamentos, além de elevado índice de imóveis próprios, indicando uma base populacional estável, com bom potencial de fidelização para operações comerciais.

Adicionalmente, observa-se crescimento populacional ao longo dos últimos anos, acompanhado por leve ajuste na renda média, o que caracteriza uma região em expansão, com aumento da base consumidora e manutenção de um padrão de renda elevado.. ref. 6688 atualizado em 19/09.