Loja-Salão à venda, 329m²

Descrição do imóvel

IMÓVEL MISTO COM 329m² CONSTRUÍDOS NO JABAQUARA | ZONA SUL DE SÃO PAULO | EM FRENTE AO PARQUE NABUCO | TERRENO DE 348m² | 4 SALÕES COMERCIAIS FRONTAIS + LAJE DE 100m² COM POTENCIAL DE AMPLIAÇÃO | 2 CASAS INDEPENDENTES | 4 VAGAS DE GARAGEM | EXCELENTE POTENCIAL PARA MÚLTIPLA RENDA DE ALUGUEL

Localização comercial estratégica em frente ao Parque Nabuco, visibilidade de fachada e altíssimo potencial de geração de renda no Jabaquara. Implantado sobre um terreno generoso de 348 m² (com 329 m² de área construída), este complexo misto é a escolha perfeita para investidores que buscam rentabilidade com múltiplos aluguéis ou empresários que desejam operar seu negócio e obter renda passiva no mesmo endereço.

A frente do imóvel é composta por 4 salões comerciais independentes (aprox. 3x8m cada) voltados diretamente para a rua com excelente fluxo de pedestres e veículos, coroados por uma laje livre de 100 m² pronta para expansão ou novas salas. Na área residencial interna e privativa, o imóvel dispõe de 2 casas independentes: a primeira casa possui 1 suíte, escritório, sala, lavabo, cozinha, área de serviço, churrasqueira, gás encanado, portão automático e monitoramento (câmeras/alarme). A segunda casa oferece 3 dormitórios, 2 salas, banheiro, varanda com churrasqueira e área de serviço. O imóvel conta ainda com 4 vagas de garagem no total (2 para cada casa).

DETALHES DO IMÓVEL (329m² CONSTRUÍDOS | TERRENO DE 348m²)

4 Salões Comerciais Frontais (~3x8m cada): Excelente exposição para a rua e grande apelo comercial.

Laje Técnica / Construtiva de 100m²: Espaço sobre os salões pronto para ampliação de novo pavimento ou novas salas.

Casa 01 (1 Suíte + Escritório): Sala aconchegante, lavabo, cozinha, lavanderia, churrasqueira privativa, gás encanado, portão eletrônico e sistema de segurança (câmeras + alarme) + 2 vagas de garagem.

Casa 02 (3 Dormitórios): Ambientes arejados, 2 salas, banheiro social, varanda com churrasqueira, gás encanado e área de serviço + 2 vagas de garagem.

Instalações Independência: Medidores e tubulações preparadas para gestão individual de água e gás.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM FRENTE AO PARQUE NABUCO (JABAQUARA)

Sombra, área verde na porta de casa e mobilidade total na Zona Sul:

Frente para o Parque Nabuco: Visão arborizada, qualidade de vida e fluxo constante de moradores e visitantes no entorno.

Conexão com o Metrô e Vias Principais: Rápido acesso às Estações de Metrô da Linha 1-Azul (Jabaquara e Conceição) e ao Terminal Jabaquara. Conexão imediata com a Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, Avenida Cupecê, Avenida Washington Luís e Rodovia dos Imigrantes.

Comércio e Serviços no Entorno: Próximo a supermercados, bancos, padarias, farmácias, escolas e ao Aeroporto de Congonhas (CGH).

A oportunidade perfeita de investir em 4 salões comerciais e 2 casas com potencial de ampliação no Jabaquara.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

CRECI 30583-J