Loja-Salão à venda, 450m²

Descrição do imóvel

# Prédio Comercial com Renda Imediata à Venda 3 Salões Comerciais | 450m² | Jardim Aida | Guarulhos/SP

## Ativo imobiliário de alta liquidez para investidores que buscam renda passiva e valorização patrimonial.

Oportunidades como esta raramente chegam ao mercado.

Localizado em uma das avenidas mais estratégicas e movimentadas de Guarulhos, este imóvel comercial reúne os principais atributos que investidores experientes procuram: localização consolidada, geração de caixa imediata, baixa vacância e elevado potencial de valorização.

O empreendimento possui **450m² de área construída**, distribuídos em **3 salões comerciais independentes**, proporcionando diversificação das receitas e redução do risco de vacância.

### Composição do imóvel

• 3 salões comerciais independentes;
• 2 salões com fachada para avenida de grande circulação, oferecendo máxima visibilidade para operações comerciais;
• 1 salão no subsolo com acesso independente pela rua lateral;
• Estrutura versátil para diversos segmentos comerciais.

## Investimento com receita desde o primeiro dia

O grande diferencial deste ativo é que **o imóvel já está locado**, proporcionando fluxo de caixa imediato ao novo proprietário, eliminando o período de vacância normalmente enfrentado após a aquisição de imóveis comerciais.

### Principais vantagens para o investidor

• Renda recorrente desde a assinatura da escritura;
• Imóvel comercial já em operação;
• Excelente localização, fator essencial para manutenção da ocupação;
• Diversificação de receita através de três unidades independentes;
• Alto potencial de valorização em uma região consolidada;
• Patrimônio sólido para composição de carteira imobiliária;
• Excelente alternativa para investidores que buscam proteção patrimonial contra inflação.

## Localização estratégica

Situado no **Jardim Aida**, em uma das principais avenidas de Guarulhos, o imóvel está inserido em um corredor comercial com intenso fluxo diário de veículos e pedestres, cercado por empresas, comércios, serviços, instituições financeiras e empreendimentos residenciais de médio e alto padrão.

A localização favorece a permanência dos atuais locatários e aumenta significativamente o potencial de valorização do ativo ao longo dos próximos anos.

## Uma oportunidade para investidores exigentes

Imóveis comerciais com renda consolidada, excelente localização e múltiplas unidades locáveis tornam-se cada vez mais escassos no mercado. Este é um ativo voltado para investidores que priorizam previsibilidade de receita, preservação de patrimônio e crescimento consistente do capital investido.

**Valor de venda:** **R$ 4.190.000,00**

Se você busca um investimento imobiliário que una **rentabilidade imediata, segurança patrimonial e forte potencial de valorização**, este imóvel merece uma análise.

**Entre em contato para conhecer os detalhes da operação, informações sobre a renda atual e agendar uma visita.**

**Tafarel Martins**

Corretor de Imóveis

(11) 94797-2298