Loja-Salão à venda com 8 quartos, 353m²

Descrição do imóvel

Imóvel ideal para investidores que buscam fluxo de caixa imediato, diversificação de receitas e segurança patrimonial.

Com 353m² de área construída, o prédio está inserido em zoneamento ZM (Zona Mista) classificação urbanística que permite usos residenciais e comerciais, ampliando as possibilidades de exploração e valorização do ativo.

Localizado no bairro Parque São Domingos, nas proximidades da comunidade do Cruzeirinho, em área de comércio ativo e público consolidado.

Diferencial Estratégico: Zoneamento ZM (Zona Mista)

Estar em ZM significa:

• Permissão para uso residencial e comercial
• Flexibilidade para reconfiguração de layout ou mudança de perfil de ocupação
• Potencial de valorização pela diversidade de uso
• Segurança jurídica para manutenção de atividades comerciais

Um enquadramento que favorece investimentos de médio e longo prazo, com versatilidade operacional.

Estrutura do Imóvel Diversificação de Renda

O prédio é composto por 2 pavimentos com acessos independentes, ampliando o potencial de locação.

Térreo

• Entrada pela Rua João Veloso de Oliveira:
• 4 salões comerciais (3 já locados, gerando renda imediata)
• 1 casa térrea independente (1 dormitório, já locada)
• 1 casa assobradada independente (2 dormitórios, já locada)
• Renda ativa e pulverizada reduzindo risco de vacância total.

Pavimento Superior

• Entrada pela Rua Abraham Lincoln:
• Casa 1: 2 dormitórios (1 com varanda), 2 suítes
• Casa 2: 3 dormitórios, 3 suítes

Unidades amplas, com forte apelo para locação residencial.

Público Cativo e Localização Estratégica

A poucos metros da Arena Cruzeirinho, importante ponto de encontro da comunidade, palco de eventos esportivos, culturais e ações sociais fator que garante fluxo constante de pessoas e demanda comercial ativa.

Região atendida por melhorias urbanas promovidas pela Subprefeitura Pirituba-Jaraguá, fortalecendo a infraestrutura e contribuindo para a valorização contínua.

Perfil Ideal de Investimento

• Investidor focado em renda mensal recorrente
• Estratégia de diversificação imobiliária
• Busca por imóvel com múltiplas fontes de receita
• Potencial de reposicionamento futuro

Por que este ativo se destaca?

• Zoneamento flexível (ZM)
• Diversificação entre comercial e residencial
• Parte significativa já locada

-Público local consolidado

-Potencial de valorização urbana

Um investimento sólido, com renda ativa e versatilidade urbanística ideal para quem busca retorno consistente e segurança patrimonial.

Agende uma visita e conheça de perto esta oportunidade estratégica.