Loja-Salão para alugar, 9100m²

Descrição do imóvel

Mega Loja Corporativa com 6.086 m² de Área Construída na Rodovia Presidente Dutra São João de Meriti / RJ

Posicione sua grande rede ou fundo de investimento no eixo logístico e comercial de maior tráfego da Baixada Fluminense. Apresentamos um complexo comercial monousuário de escala monumental, com 6.086 m² de área construída total, implantado em um terreno estratégico de 5.490 m². O ativo está localizado diretamente às margens da Rodovia Presidente Dutra, na altura de São João de Meriti (divisa com Belford Roxo).

Com uma fachada imponente de 37 metros de frente para a rodovia, o imóvel desfruta de acesso logístico perfeito, contando com entrada e saída próprias homologadas pela concessionária da Dutra. É o produto ideal para Atacarejos, Mega Magazines, Centros de Distribuição com Showroom, Concessionárias de Veículos Pesados ou Hubs de E-commerce.

Visibilidade Institucional Absoluta: Exposição de marca incomparável em um trecho com fluxo auditado superior a 100 mil veículos diariamente.

Estacionamento de Alta Capacidade: Pátio pavimentado, amplo e seguro com capacidade para 400 vagas de estacionamento para clientes e colaboradores.

Engenharia de Espaço e Layout:

Pavimento Térreo Laje de Vendas (2.900 m²)

Volumetria Monumental: Pé-direito livre de 7 metros, ideal para verticalização de gôndolas, estoque aéreo ou instalações de grande porte.

Acabamento Premium: Piso de alta resistência em legítimo granito, preparado para suportar alta carga por m² e intenso fluxo de pedestres.

Conforto Térmico: Teto com rebaixamento termoacústico integral e projeto de iluminação 100% em LED de alta eficiência.

Pavimento Subsolo Hub de Estoque e Logística (3.186 m²)

Operação de Carga e Descarga: Área totalmente estruturada com docas exclusivas para carretas e caminhões de grande porte.

Movimentação Vertical: Equipado com elevadores monta-carga de alta capacidade, conectando o estoque diretamente ao piso de vendas com agilidade.

Especificações Técnicas e Infraestrutura de Ponta:

Autonomia Energética: Sistema com grupo gerador próprio de alta capacidade instalado e operacional para suportar 100% da loja em caso de queda na rede.

Climatização: Infraestrutura técnica e civil totalmente pronta para recebimento de sistema de ar-condicionado central (Chiller ou VRF).

Segurança e Conformidade: Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio (CBMERJ) totalmente homologado, equipado com sistemas de hidrantes e rotas de fuga.

Dimensões Técnicas do Terreno:

Frente / Fundos: 37,00 metros / 37,00 metros.

Lateral Esquerda / Lateral Direita: 147,00 metros / 122,00 metro