Loja-Salão à venda, 525m²

Descrição do imóvel

🚀 OPORTUNIDADE MISTA: COMERCIAL OU RESIDENCIAL NA FAG

Terreno de esquina estratégico no Loteamento FAG. Localização premium com altíssimo fluxo e visibilidade, ideal para quem busca rentabilidade com comércio ou construção civil.

Destaques do Investimento:

• 📐 Área de Esquina: 525,00 m² com frente de 15 m e lateral de 35 m.
• 🏢 Viabilidade Comercial: Zoneamento ZEA 3 que permite diversos ramos de comércio e serviços (NR1 a NR6), aproveitando a proximidade com o centro universitário.
• 🏠 Vocação Residencial: Capacidade técnica para até 4 unidades residenciais de alto padrão ou para locação.
• 📈 Potencial Construtivo: Coeficiente 2.0, permitindo edificar até 1.050,00 m² no total.
• 💰 Valor: R$ 730.000,00.

Dados Técnicos (ZEA 3):

• 🏗️ Ocupação: 60% de taxa de ocupação.
• 📈 Aproveitamento: Coeficiente 2.0 (permite projetos de grande porte).
• 📍 Quota: Apenas 125 m² por unidade residencial em série.
• 🌿 Permeabilidade: 30%.

Diferencial: Localizado em uma das regiões mais nobres de Cascavel. A configuração de esquina potencializa vitrines comerciais ou acessos independentes para sobrados residenciais.

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Código do Anúncio: 5807_1794635 Este imóvel tem as seguintes características: LOTEAMENTO: Água, Alta Valorização, Asfalto, Calçadas, Escolas, Esgoto, Mercado, Parques, Posto de Combustíveis, Sinalização, Sol da Tarde