Loteamento e Condomínio para alugar, 1250m²

Descrição do imóvel

Oportunidade estratégica de apoio logístico e retroportuário no bairro Macuco, em Santos/SP. Situado na Rua João Guerra, a apenas 100 metros da Avenida Perimetral e do terminal da Bunge Alimentos, este imóvel oferece acesso imediato às principais rotas do Porto de Santos.

Com uma área total de terreno de 1.250 m², o espaço é plano, limpo e totalmente pavimentado em concreto de alta resistência, ideal para o tráfego e estacionamento de veículos pesados. A via de acesso é ampla e tranquila, garantindo extrema facilidade para manobras de carretas.

Ficha Técnica e Infraestrutura:Área do Terreno: 1.250 m²Área Construída Total: 236 m² (composta por múltiplos módulos de apoio)Piso: Concretado e preparado para carga pesadaPortaria / Guarita: Controle de recepção e acessoApoio Operacional: Rampa exclusiva para lavagem, inspeção e manutenção de caminhões/carretas, além de espaço para almoxarifado e oficinaMódulo Administrativo: Escritório principal distribuído em 5 salas, copa e 3 banheiros, mais edícula complementar com sala e 2 banheiros (incluindo acessibilidade PWD)

Localização e Mobilidade:Av. Perimetral (Porto): 100 mTerminal de Passageiros (Concais): 600 mEstação VLT Xavier Pinheiro: 350 m Estação Porto VLT: 850 mZoneamento: ZIR II (Permissão para CSP-2, CS1 a CS4, I1 a I3)Imóvel pronto para potencializar o tempo de resposta e a eficiência operacional da sua empresa no Porto de Santos.

• Acessibilidade (PNE): Banheiro Adaptado, Rampa de acesso,
• Climatização: Infra pronta,
• Gás: Local para cilindros,
• Hidráulica: Instalações Hidráulicas Novas,
• Iluminação: Led,
• Infraestrutura Elétrica: Instalações Elétricas Novas, Trifasica,
• Instalações e Serviços: Amplo Pátio de Manobras, Escritório, Estacionamento Caminhões, Estacionamento Carros e Motos, Refeitorio, Vestiarios, Áreas de descanso., Bicicletário, coleta de lixo e limpeza urbana., Porta de Aço Manual, Transporte coletivo (ônibus),
• Segurança: CFTV, Portões Automáticos,
• Telhados: Concreto Protendido (Telha W),
• Tipo de Piso: 5 ton/m (nivelado a laser), Concreto,

Obs: Objetivo Comercial: Disponibilizar para locação um ponto de apoio operacional e retroportuário de alta eficiência ao lado do maior complexo portuário da América Latina.

Público-Alvo: Transportadoras, operadores logísticos, frotistas, empresas de armazenagem de carga não perigosa, prestadores de serviços de manutenção de contêineres/veículos pesados e empresas atacadistas que necessitam de fácil acesso às docas e vias expressas de Santos.

Pontos Fortes: Localização Imbatível: A apenas 100 metros da Avenida Perimetr