Loteamento e Condomínio para alugar, 609m²

Descrição do imóvel

Descubra a oportunidade única de construir seu projeto comercial em um terreno de esquina, estrategicamente situado próximo à Estação de Metrô Butantã, com acesso imediato às avenidas Vital Brasil e Francisco Morato. Com 609 m² de área total, o lote oferece coeficiente de aproveitamento 1 e taxa de ocupação de 50 %, permitindo a edificação de até dois pavimentos de 304,5 m² cada, com altura máxima de 10 m ideal para empreendimentos de saúde, educação, corporativo ou varejo.

Os acabamentos e a topografia já preparados para receber fundações garantem rapidez na implantação, enquanto a localização privilegiada assegura alta visibilidade e fluxo constante de pessoas, beneficiando negócios que dependem de acessibilidade e conveniência. A proximidade ao metrô facilita o deslocamento de clientes e colaboradores, e a região conta com uma ampla rede de comércio, serviços, escolas e opções de transporte público, ampliando ainda mais o potencial de valorização.

Imagine seu empreendimento inserido em um entorno dinâmico, onde a conectividade e a infraestrutura urbana se alinham perfeitamente ao estilo de vida moderno de quem busca praticidade e qualidade. Este terreno é a base sólida para transformar sua visão em realidade, oferecendo o espaço necessário para criar ambientes funcionais, elegantes e rentáveis.

Não perca tempo: entre em contato agora e agende uma visita para conhecer de perto todas as possibilidades que este lote exclusivo pode proporcionar ao seu negócio. A oportunidade de investir em um ponto estratégico no coração do Butantã está ao seu alcance.

Obs: A região que circunda este terreno na Rua Sapetuba vive um dos momentos de maior transformação urbanística e valorização imobiliária de São Paulo

. A combinação entre transporte de alta capacidade e a flexibilização das leis de zoneamento nos eixos de transporte converteu o Butantã em um verdadeiro polo de desenvolvimento vertical e econômico.

O Fenômeno da Expansão Imobiliária e o Efeito Metrô

A proximidade com a Estação Butantã do Metrô (Linha 4-Amarela) é o principal motor dessa transformação. Nos últimos anos, as antigas ocupações horizontais e galpões da região deram lugar a um verdadeiro boom de novos prédios residenciais de médio e alto padrão, além de torres de estúdios integrados ao conceito de moradia urbana compacta.

Como os eixos ao redor das avenidas Vital Brasil e Francisco Morato foram classificados como ZEU (Zonas de Eixo de Estruturação Urbana), o potencial construtivo dessas áreas foi maximizado, atraindo as maiores incorporadoras do país. Esse adensamento vertical exponencial gera um fluxo contínuo de milhares de novos moradores a pouquíssimos metros do terreno.

Vantagens do Alto Nível de Aglomeração para o Seu Negóci