Prédio Inteiro à venda, 276000m²

Descrição do imóvel

ÁREA PARA INCORPORAÇÃO À VENDA | 628 LOTES APROVADOS | ITATIBA/SPVALOR DE VENDA: R$ 23.000.000,00

276.000 m² | PROJETO PARA 628 LOTES | PROJETO APROVADO

Uma oportunidade estratégica para incorporadoras, loteadoras, construtoras, investidores e fundos imobiliários que buscam um ativo de grande escala no interior de São Paulo.

Localizada no Loteamento Aída Haddad Jafet, em Itatiba/SP, a área possui aproximadamente 276.000 m² e projeto aprovado para implantação de 628 lotes residenciais, proporcionando ao investidor a possibilidade de aquisição de uma gleba com planejamento urbanístico já desenvolvido.

O empreendimento foi projetado com lotes de aproximadamente 140 m², com dimensões predominantes de 6,50 x 20 metros, criando excelente aproveitamento da área e grande potencial para desenvolvimento imobiliário.

DESTAQUES DO EMPREENDIMENTOÁrea total de aproximadamente 276.000 m²

Projeto para 628 lotes

Lotes com aproximadamente 140 m²

Dimensões aproximadas de 6,50 x 20 metros

Projeto aprovado

Localização em Itatiba/SP

Vocação residencial

Grande escala para desenvolvimento imobiliário

Possibilidade de desenvolvimento por etapas

Excelente oportunidade para loteadoras, incorporadoras e construtoras

Potencial para empreendimentos residenciais e projetos habitacionais, conforme legislação e aprovações aplicáveis

PROJETO APROVADOUm dos principais diferenciais deste ativo é seu estágio de desenvolvimento.

O projeto conta com aprovações junto aos órgãos competentes informadas pelo proprietário, incluindo Prefeitura Municipal de Itatiba e GRAPROHAB.

Essa condição representa uma vantagem estratégica para empresas que desejam reduzir etapas preliminares de desenvolvimento e avaliar uma operação com maior previsibilidade.

Toda documentação, licenças, aprovações, projetos e respectivas validades deverão ser analisadas e confirmadas pelo interessado durante o processo de due diligence.

POTENCIAL DO EMPREENDIMENTOCom previsão para 628 lotes residenciais, o projeto apresenta escala relevante para uma operação imobiliária estruturada.

A configuração dos lotes, com aproximadamente 140 m² cada, permite trabalhar diferentes estratégias comerciais e produtos imobiliários, de acordo com o posicionamento definido pelo futuro empreendedor e com a legislação vigente.

O desenvolvimento também poderá ser estudado em etapas, possibilitando planejamento de implantação, comercialização e fluxo de caixa conforme a estratégia do adquirente.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICAItatiba está inserida em uma importante região do interior paulista, com conexão aos principais corredores rodoviários do estado.

A localização proporciona acesso aos eixos das rodovias Dom Pedro I e Anhanguera, favorecendo a conexão com Campinas, Jundiaí, região de Atibaia e Grande São Paulo.

Uma localização estratégica para empresas que buscam expansão e desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais no interior paulista.

DADOS DO INVESTIMENTOValor de venda: R$ 23.000.000,00

Área total: aproximadamente 276.000 m²

Projeto: 628 lotes

Área aproximada dos lotes: 140 m²

Dimensões predominantes: 6,50 x 20 metros

Localização: Loteamento Aída Haddad Jafet – Itatiba/SP

Valor equivalente aproximado por lote considerando exclusivamente o preço global de aquisição: R$ 36.624,00.

Esse cálculo é apenas uma referência matemática sobre o valor de aquisição da área e não representa custo final do lote urbanizado, VGV, preço de comercialização ou margem projetada.

CONDIÇÃO COMERCIALValor do ativo: R$ 23.000.000,00

Possibilidade de negociação direta e parcelamento em até 15 vezes, conforme condições a serem acordadas com o proprietário.

Propostas poderão ser apresentadas para análise.

OPORTUNIDADE PARA INCORPORADORES E INVESTIDORESUm ativo desta dimensão representa uma oportunidade para empresas que buscam escala, desenvolvimento imobiliário e potencial de valorização patrimonial em uma importante região do interior de São Paulo.

Informações complementares sobre projeto, aprovações e documentação poderão ser disponibilizadas aos interessados durante o avanço das tratativas.

Entre em contato para informações e apresentação completa do empreendimento.

LEANDRO BORGES IMÓVEISLeandro Borges | Corretor de Imóveis

CRECI-SP 311.000-F

WhatsApp: (11) 91328-1778

Instagram: @leandroborgesatibaia

Atuação especializada em imóveis, terrenos, glebas, áreas para incorporação, loteamentos e oportunidades de investimento em Atibaia e região.

OBSERVAÇÃOAs informações referentes a valores, disponibilidade, características, metragens, quantidade e dimensões dos lotes, condições comerciais, projetos e aprovações estão sujeitas à confirmação documental.

Os valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Antes da aquisição, recomenda-se que o interessado realize análise técnica, jurídica, ambiental, urbanística e financeira completa do empreendimento e de suas respectivas aprovações.

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