Prédio Inteiro à venda, 377m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE: Prédio Inteiro com Retorno de até 14% a.a. a 100m do Mercado de Santo Amaro

Excelente oportunidade para investidores que buscam alta liquidez, renda imediata e forte proteção patrimonial em São Paulo.

Prédio multiuso 100% gerador de receita, localizado na estratégica esquina da Rua Padre José de Anchieta com a Rua Comendador Elias Zarzur — a menos de 100 metros do Santo Mercado e a apenas 400 metros do Metrô Adolfo Pinheiro.

📈 Projeção de Retorno e Ganhos Reais:

Preço Especial para Fechamento Rápido: R$ 2.950.000,00

Retorno Imediato com Aluguel: Renda atual de R$ 21.347,49/mês (8,68% a.a. de Cap Rate).

Potencial de Expansão: Com a locação do escritório vago no último andar, a receita salta para mais de R$ 24.500,00/mês (9,96% a.a. de Cap Rate).

Retorno Total Estimado (Cenário Potencial): ~14% a.a.

Como funciona o ganho real: Além dos quase 10% ao ano gerados exclusivamente pelos aluguéis, o investidor se beneficia da valorização histórica de Santo Amaro. Estimando um ganho de capital real que acompanha e protege o patrimônio contra a inflação, seu retorno global (renda + valorização) atinge a excelente marca de aproximadamente 14% ao ano.

🏢 Configuração do Imóvel:

Térreo: 1 lanchonete de esquina com excelente movimento + 1 loja comercial (ambas locadas).

Pavimentos Superiores: 5 apartamentos residenciais com 63m2 (4 unidades 100% locadas).

Último Andar: Configuração mista inteligente, contendo o 5º apartamento (locado) e um escritório comercial independente (entregue desocupado, ideal para seu negócio ou nova locação).

Área total construída: 377 m²

• IPTU (anual): R$ 13.646,90

• Sem condomínio.

🛡️ Proteção de Capital e Fluxo de Caixa

Em vez da volatilidade do mercado financeiro, este ativo real oferece fluxo de caixa robusto já no primeiro mês. A sólida base de 5 residências e 3 pontos comerciais em uma região em pleno processo de valorização mitiga drasticamente qualquer risco de vacância.

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