Prédio Inteiro à venda, 1000m²

Descrição do imóvel

Edifício comercial em Vila Medeiros Zona Norte de São Paulo

Oportunidade de aquisição de edifício comercial localizado na Rua Ataliba Vieira, 929, Vila Medeiros, região consolidada da Zona Norte. O imóvel funcionou por muitos anos como escola e encontra-se desocupado, em estado de conservação médio.

Características do imóvel

Terreno de 380m² com edificação de pavimento térreo mais quatro pavimentos, totalizando aproximadamente 1.000m² construídos (área não regularizada na matrícula). O edifício possui sanitários em todos os pavimentos, boa estrutura e caixilhos em bom estado. A garagem foi convertida em quadra, porém com pé-direito insuficiente para padrões escolares atuais.

Diferencial de área

O comprador interessado poderá avaliar, com sua equipe técnica, a viabilidade de regularização da área excedente por anistia, o que representa ganho expressivo de metros quadrados em relação ao potencial construtivo nominal do zoneamento (ZC). Trata-se de oportunidade para quem busca maximizar o aproveitamento do imóvel.

Possibilidades de uso

Escola: exige melhorias como elevador, acessibilidade, novos sanitários, laboratórios e solução para embarque/desembarque (imóvel colado na via, sem baia).

Habitação de Interesse Social (HIS)

Comércio ou serviços

Localização estratégica

Bairro consolidado, com valorização futura pela proximidade com a futura Linha 19-Celeste do metrô (estação Jardim Japão).

Imóvel disponível para venda. Informações completas sob consulta.